趙增點了點頭，說道∶「這個計畫書，我會好好看的，也會鄭重跟耿書記提起的。」

林泉告別趙增，就做車道濱江園別墅區，赴孔立民的宴請。林泉每次回靜海都要跟孔立民見面，這次自然也不例外，不過在孔立民佳的私宴上多了豪城的老總劉華東。正如林泉所猜測的，劉華東的出現正式為了豪城花園的營銷。

星湖苑的空置率為50％左右，還餘三百套住宅凍結起來，沒有銷售。

星湖苑空置房的銷售跟豪城專案的開盤是連續的，星湖苑的銷售越成功，成交單價越高，對日後豪城銷售也越有利。劉華東希望天星湖在做星湖苑的營銷策劃時，將豪城的專案一起考慮進去。天星湖將星湖願的策劃案子委託給星湖，劉華東自然要親自見一見星湖後面的老闆林泉。

春節期間，林泉在孔立民家裡與劉華東見過一面，對這個親切和藹的中年人印象深刻。

豪城家大業大，一下子要在三百畝的用地上開發一千兩百套住宅，總建築面積為十四點五萬平方米，每平方米的成本價高達一千三百元，這還不考慮承諾的配套設施。

「林小弟在省城的傑出表現，我聽老孔說過了，豪城的案子，想聽聽林小弟的說法。」

有豪城在背後撐著，星湖苑三百套空置房的銷售，當然不成問題，讓錢薇領了一組人過來，林泉就沒關注過這邊，劉華東提出讓他參謀，他陷入沉思。倒不是在想什麼辦法，而是在考慮有沒有必要人為的將這一帶的房價推高。

林泉看著劉華東，問他∶「劉先生，你的目標價位是多少？」

二千「左右，太低的話，我劉華東就要去喝西北風樓。」

劉華東有四輛名車，停在孔立民家外的哪輛沃爾沃580據說坦克壓在車頂都不壞，他可以站在車頂喝西北風。林泉笑了笑∶「開發區的城鎮規模小，星湖願與豪城花園開發出來的樓盤，加上天星湖後期即將開發的三百畝土地，差不多為開發區再造了一個小城鎮。」

劉華東說道∶「開發住宅總數超過三千套，差不多一個小城鎮。」

孔立民笑道∶「小林的意思我明白了，向開發區、向市委伸手要政策。」

林泉笑了笑∶「開發區城市化建設重心北宜，這是市委的決議，不過開發區方面還沒有什麼動靜。如果能將城鎮化建設與商品住宅開發結合起來，再四到五年的時間裡，將這裡打造為成熟的社群，有銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等，這裡的房價想不提高都不可能，現在關鍵的是如何去推動開發區城市建設重心北移的步伐。」

林泉沒有將南港鎮南移的可能說出來，他內心裡還是支援耿一民、趙增的新區開發、將政府的難度說的大一點，說的勉強一些，劉華東讓出來的收益就多一些。

第九章 夢想新城鎮

「關鍵是要說服政府在市政上投入，市政府的重點在新行政中心與大學城那一塊，我看日後的銀行貸款流向都會有限制，開發區財政又沒錢，他們等著我們將的價炒起來，好從土的裡樓錢。」

「社群越成熟，房價越高，附近的地價也越高。加速社群成熟的進度，對開發商、對政府同樣都有好處，不能我們開發商使力氣，政府等著收成，如果劉總願意讓出一部分收益來支援這裡的市政投入，我倒願意與劉總一起去說服政府官員們。」

「怎麼讓出來？」

「星湖代銷月牙湖，以二千四為基價，超過基價部分，平均分成，說句實話名，我現在又接手一件案子，基價就高的多，五千，超過五千的部分，平均分成。劉總對豪城花園的目標價是兩千。可以與政府頂個合約，將超過基價的50％移交給市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花園的房子賣過兩千就