十萬每畝的價格撥給天星湖，以此保持四大股東在天星湖所佔的股權比重不變。

天星湖擲出兩億，分別購入南港新城規劃範圍內地五塊總面積五百畝的住宅建設用地。這樣，不算經濟適用房的建設用地，天星湖手裡的儲備土地達到九百六十畝之多。按照南港投資開發公司跟國土部門的協議，南港投資獲得購地鉅款中的一個億，這部分錢將用於南港新城的市政投資。

南港投資開發公司與國土部的土地轉讓收益分配方案是：公共設施建設用地之外，商業住宅用地的銷售以每畝二十萬為基價，第二年基價提高到每畝三十萬，以後每年以20％的增幅遞增。

南港投資開發公司透過兩大宗土地買賣，籌集資金高達一點九個億，並獲得天星湖20％的股權，天星湖此時地淨資產高達42億。

在七八月間，星湖苑的平均售價為每平方米一千八。隨著南港新城宣傳力度地加強，星湖苑到九月底的售價達到一千九百八十元。九月開盤的豪城花園，預售價格為一千九百二十元。

當然，南港投資開發公司跟豪城劉華東簽訂的贏餘分成協議，定下的基價是一千七百元。

南港投資開發公司除了促進公共實施建設，最重要的任務就是拆遷與平整南港新區規劃範圍的所有土地。乾淨利索的土地對開發商更具備吸引力，縮短開發週期，減少因拆遷而引起的糾紛，更不需要原地安置拆遷戶而擠壓開發利潤。更重要一點，前期的拆遷成本低廉，二零零零年，拆遷補償標準為每平方米一千元，比經濟適用房單價略低，可以預見，隨著房市的火暴，房價的節節推高，拆遷補償標準也會提高，當補償標準與平均房價嚴重脫節時，拆遷糾紛就會隨之而來，拆遷的難度也會增加。

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