房子的時候，我尋思著價格說不定還能再降降。

誰知道轉眼的工夫，遠方的房子就賣完了，等他們賣完了，其他地產商馬上就漲了上來。

還是遠方這邊夠仁義，下次遠方要是還賣房子，我保證第一個去買，悔死我了。”

“誰說不是呢，都後悔，不過現在後悔也沒用。大概是價格太低了，遠方沒錢賺，所以直接不造房子了。”

“哎！”

“……”

吃瓜群眾的遺憾李東自然是不清楚的。

此刻的李東正在聽王運清的講解。

聽了一陣，李東質疑道：“別的商業廣場，一般十年時間就能收回成本。龍華廣場地處商圈中心，出租率高達九成以上，按照你的說法，每年租金不過6000萬，其中運營費用就高達千萬。

這麼算下來，豈不是要20年以上才能收回成本？

到底是運營的問題，還是有別的方面的問題？”

這點其實也是李東的疑惑之處，按理說龍華廣場這麼好的地段，出租率也不低。

加上還是龍華集團全部產權，怎麼也不至於就這麼點收入才對。

07年的時候，正是房地產高峰時期，沒經歷過金融危機的時候，商業地產回款速度還是很快的。

一般10到15年是正常速度，超過20年就有些不正常了。

聽到李東問起這個問題，王運清一時間有些卡殼。

他沒說話，倒是他身後的陳建猶豫一下接話道：“李董，這點是有原因的。”

李東頓時來了興趣，笑問道：“說說看，具體是哪方面的原因？”

王運清見陳建接話，心裡微微有些不滿，不過看李東感興趣，猶豫了一下王運清還是沒插話。

第785章　李東的安排（三更求訂閱）

等陳建說完，李東才知道了其中內情。

龍華廣場之所以盈利不高，主要原因有多點。

第一就是當初簽出租合同的時候，商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麼快。

因為不少商鋪定的都是長期合同，三年五年期的很多。

雖然都是增值合同，可當初定下來的租金增長速度還是比不上現在房價上漲的速度。

當然，對比於龍華的投資，其實這個租金不低了。

按照龍華當初的投資額度，十年之內還是能收回成本的。

李東現在拿的是自己的收購價對比，其中自然有些不同。

商鋪租金低是一點，第二點則是辦公樓方面的問題。

龍華廣場出名的只是商業廣場部分，辦公區域並不出名，加上前期這些人為了業績，引入的企業也很雜亂。

這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端，都是一些小公司入駐，完全對不起龍華廣場這麼大的名頭。

當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場，和這點也不無關係。

沒想到幾年時間過去了，這邊還是如此，難怪王運清欲言又止。

這種錯誤應該說是多方面造成的，和他們這些管理方也不無關係。

運營之初，這些人為了業績，為了資料，一門心思地想著出租率，沒綜合考慮過這些，才造成了現在這種局面。

除了這兩點，最後一個原因影院問題。

對購物廣場而言，有兩點很重要。

第一就是百貨商場，第二就是影院，這兩點是購物廣場吸引客流的大戶，也是消費大戶。

龍華廣場這邊的百貨不用說，遠方超市引流還是很厲害的。

可影院方面卻是出了不小的問題，至今為止，龍華廣場的五樓居然還是空置的！

這點連