星湖！陳明行不會忽視最終接手並解決靜海大廈的星湖地產，但是星湖地產以及其母公司星湖實業的法人代表都是顧良宇這一個名不見經傳的人員，雖然陳明行有一種強烈的預感，但是並沒有明確的箭頭直指到林泉的頭上。

林泉僅僅是一名傀儡嗎？陳明行想起那張清俊的面孔，陷入深深的疑惑之中。

第二十三章 以小吞大的整合

趕到省城已經是凌晨一點半，林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房，纏綿了一番，摟在一起誰去，只到陽光從遮陽窗簾裡灑進來，才醒過來。方楠看看錶，下來一跳，過一會兒就要召開行政主管會議，將林泉推醒，她則穿著睡裙，捧著一堆衣服到對面的套房去洗漱。

星湖實業行政主管會議要召開一天，中午眾人就在四季用餐，下午主要討論星湖地產的問題，駱益同也應邀參加，中午的工作宴就趕過來，吃過中飯，林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女，在休息室裡談話。

林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下，不過駱情是鵬潤家園開發專案副總監，自然早就將事情跟駱益同說了。

「鵬潤帳下共有九億六千餘萬，其中，要保留八千萬的基建費用，一億九千萬的裝潢費用，一千萬的財務費用，這三筆錢很快就會用掉，還餘六億八千萬的資金，這筆資金如何使用？是坐地分贓，還是怎麼著，還要聽聽駱先生的意見。」

「怎麼著是怎麼著？」駱益同反問林泉。

大家給他繞口令的輕鬆語氣逗笑了，不去理會鵬潤家園的37億貸款，這些貸款，應該出售a樓再考慮歸還。六億八千萬，和黃實業分一億七千萬，星湖地產分五億一千萬，當初和黃投入一億萬，星湖地立投入三個億，除了收回成本，還獲得超過50％的分紅，a樓銷售出去，還將各自獲得三四倍的收益，難怪駱益同心情這麼好，皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。

林泉說道：「姚溪投資人整體購買b樓，我與他們訂下保密協議，約束訊息向外傳播。用意不是要保持神秘性，一是與炒房人合作的名聲算不上好聽，特別是房價飛漲之後，市民會有怨氣，但是最主要的原因是要暗流在水面下洶湧，讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓，中心城區有二十六座，其餘分佈在兩個高新區與新區，在中心城區的二十六座爛尾樓中，最具投資價值的有四處，兩棟住宅公寓樓，一處別墅園，兩棟商務寫字樓。這是資訊調研部收集來的資料，駱先生看一下。」

駱益同接過資料，翻了幾頁，點點頭，說道：「我收集的資料沒有這麼全面，但也看好這四棟樓，現在下面地暗流沒有湧上來，還沒有過度驚動其他的開發商，林先生準備將這五個專案都吃下來？」

林泉說道：「駱先生有過研究就好，開發爛尾樓的唯一好處，也是最大的好處，就是週期短，在樓市上升期，特別在即將引爆的上升期，爛尾樓最吸引開發商目光的，就是週期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月？」林泉那上穿透力的眼睛看著在座的眾人，「我可以肯定說，鵬潤家園一資金年收益率將是無法超越了，就算有的專案比鵬潤家園更賺錢，但是絕不可能在短短四個月間就完成整個過程。四個月，只需要四個月！」

「你看到未名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起，但是星湖剋制住不出手，就是看中爛尾樓專案的這個特點？」駱益同揚起頭問林泉。

「是的，星湖要想迅速的成長成一流的房地產商，必須有其捷徑才行，」林泉絲毫不掩飾自己的急功近利，「所有地人都會為今天的保守而懊惱不已，但是星湖不會。」林泉加重了一下語氣，「星湖不會，再過兩三年，市民勢必會發現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王！」