除了在工程專案的投資，星湖置業今年的業績也大幅上漲，預計全年的贏利將超過一個億，房市的火熱，讓房產營銷不再顯得特別突出，星湖營銷業績的增漲，主要來自星湖實業自身所開發的樓盤上。

萬元以上的精品公寓聘聘顯身，專業物業公司奇貨可居，星湖物業在高檔物業積累了相當的經驗，特別是檀山公寓與鵬潤家園的示範作用，開發商爭著請星湖物業入主他們開發的社群，星湖物業旗下的物業公司增加至十四家。

除了星湖地產，其他三大子公司在規模增加不大的情況下，今年的贏利卻激增了80％，這些都直接反應出樓市已經揭開瘋狂增漲地序幕。

就在公司上下也為樓市的瘋狂而興奮不已地時候，林泉在十二月十八日的會議上。沒有支援駱益同、顧良宇、葉經強、邵兵等人進一步擴大投資規模的設想，他說道：「目前公司的人力、物力，在為了兩年內，只能支援八處工程的開發建設，而樓市地火熱。將在零三年、零四年達到顛峰，最遲到零四年年底，國家的宏觀調控將逐步嚴峻起來。我的意見是，結束兩處工程，開啟一個新的工程，到零五年，星湖地產的規模需要縮小到當前的一半，確保星湖地產的負責率由現在的70％降低到40％」

「以星湖實業的斂財速度，就算保持目前的專案規模，兩年的盈利也足以將負責率降低到30％，甚至更低，」邵兵疑惑的說，「這個目標不難實現。只要年收益率達到15％，難道林總對明後年的房地產業這麼沒信心……」

說到這裡，與會者都笑了起來，零二年，星湖實業透過各種渠道、手段動用的資本總量不超過30億，收益卻超過10億，明後年地火暴形勢已經明朗化。星湖實業必定能從房地產業攫取更豐厚的利潤，年收益率達到40％、50％都有可能。

駱益同輕輕咳了一聲，說道：「小林想將利潤轉移到其他行業中去？」

林泉點點頭，說道：「房地產業的火暴，勢必引起民眾情緒的反彈。也將威脅國民經濟的健康發展，影響究竟如何，我們且不去管他，國家的宏觀調控趨緊則是必然的，所以說來，零五年、零六年將是房地產業地整理時期，零六年若不能將房價降下來，到零七年或許會有大的反彈，那時國家會嚴厲的收縮銀根，表面上地風光依舊，但是對開發商來說，日子估計不會太好過。星湖實業已經在零二年已經完成瘋狂擴張地過程，接下來就是要享受成果了。當然，對有潛力的區域，也要不遺餘力的爭奪。在此期間，星湖物業除了物業管理之外，應該積極的向相關領域拓進，使公司的發展結構變得更合理，更有持續性。」

林泉還建議星湖實業有建立其他融資渠道的必要：「當前房地產業的融資渠道主要依賴於銀行。宏觀調控、銀根漸緊，銀行的渠道關閉，許多開發商都回陷入舉債維艱的窘境，國內的二級股票市場以及債券市場的融資功能雖然不值得期待，但是不可否認，它們也是一個很重要的補充。」

與和黃房地產整合之後，林泉逐漸減少對星湖實業事務的直接幹預，但他仍然是星湖實業的實際控制人，駱益同之所以願意將和黃房地產與星湖地產合併，除了優勢整合之後的超強贏利能力之外，更主要是看重林泉在商業上的天賦。相比以往，駱益同只覺得與林泉合作的兩年半時間裡，斂財速度近似於搶錢。從檀山公寓到鵬潤家園、到世茂、到雲都廣場，一直到手裡同時攬下七八處工程，這樣的擴張速度與運作週期，是駱益同在遇到林泉之前所無法想像的。

相比較而言，天星湖置業基於星湖（徐建）與東都（孔立民）為其提供良好的基礎，在資本運作及房地產開發上戰績碩佳，其規模也如雪球滾坡似的迅速擴大，卻缺乏星湖實業那種睥睨眾雄的霸氣。

林泉這種指導性的結論，駱益同以