二年末，星湖實業負債率高達70％，透過各種渠道、手段融資將近三十億，瘋狂收購優質爛尾樓的同時，還吃下未名湖南岸大片的土地，星湖實業手裡有八處爛尾樓專案、一千六百畝的儲備土地。

鵬潤家園從三月中旬開盤預售，當時基價為一萬兩千八，到十二月，基價已經達到一萬五千六，全年增幅超過30％，星湖地產手裡的那些套型不合理、位置不理想的住宅也銷售一空。姚溪籍數十名房產投資人，在鵬潤家園投資中獲得頗豐。星湖地產在八月、十月相繼開盤的雲都廣場、世茂大廈，在一個月之內，就銷售一空，這樣優異的銷售成績，姚鄉投資人功不可沒。房市的火暴也吸引更多的資金湧入這座城市，一類地區的均價，已經躍過九千元大關，開盤萬元以上的精品樓盤比比皆是。

星湖實業在爛尾樓上的巨大成功，刺激更多的開發商擠入爛尾樓開發行業，昔日那些城市的瘡疤，一時間炙手可熱起來，在這一年裡，這座城市將近有一半的爛尾樓的產權發生轉移，市政府在房地產繁榮的光環下欣然起草零三年解決所有爛尾樓的歷史遺留問題的計劃書，似乎誰也沒有注意到光環下的隱憂。

和黃實業的加入，加速了星湖實業這隻吞噬怪獸的斂財速度，星湖實業的資產在過去的一年時間裡，又增加了一倍，淨資產達到16億，總資產高達45億（銀行貸款及其從其他渠道的融資超過29億），這還不包括星湖實業手裡的幾處工程在未來兩年的預期贏利。

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