時房子都沒得賣，得罪廣大的潛在普通消費者。飢餓營銷可以用，但絕不是現在，雖然到時會事實上有這種效果。

房地產的樓盤發售價，一般不到最後一天是不會確定公佈的，因為市場總是在變，一天一個價。要是內購了，肯定要和機關單位籤合同，那麼售價就要確定。現在江州的商品房價格已經在漲，均價已經達到了3100元/平，因為取消福利分房的政策刺激，導致商品房供不應求。

秦然的心理價位是3350元/平，現在給這些機關單位肯定到不了這樣的價格，3200元/平已經頂天了。但秦然又不好得罪他們，因為現在江南地產還非常的瘦弱，以後還得在江州紮根深耕，少不了和權力部門單位打交道。

不要少看150元/平的差價，秦然這樣一來至少在西子灣專案就要損失2000萬的利潤。因為他已經打算只留400套房子公開發售，剩餘的1027套全部給關係戶內購。不過內購也有好處，就是可以儘快回籠資金，不用再擔心銷售的問題。

儘管拿出了1027套房子，但還是遠遠不能滿足需求，因為周志東的名單上可是有著4000套左右訂單。

房子不夠，怎麼辦？

那些急求房子的領導們早已經在酒桌上為江南地產出謀劃策，西子灣旁邊不是還有兩塊合計617畝的地嘛。馬上設計，立即施工，就照西子灣的圖簡單改改就好，半年後就又有新房上市。只要堅持西子灣的標準，他們可以現在預付款等待半年後的新房。

秦然知道會取消福利分房，但他沒想到自家房子居然如此搶手。他原本想的就是西子灣專案會熱銷，然後憑其回籠資金，再慢慢把剩餘的兩塊地開發做高檔住宅專案。因為大寨水庫這一天然景觀可遇不可求，而且水庫正北面的土地他承諾過會打造有高爾夫球場的獨棟別墅群。他的目標就是把大寨水庫打造成中國知名的小區叢集景觀，成為江南地產的代表作。

現在這一切，都被洶湧而來的住房需求給打破。

要錢，還是要理想，秦然在糾結。

思考了一會，餓著肚子又如何能談理想，秦然很快向現實妥協了一大半。因為剩下的一小半堅持就是他決定預留出正北面大概10萬平的地方，獨棟別墅群和高爾夫專案依舊保留。畢竟他當初拿地時，曾向黃偉國承諾過要打造江州頂級住宅小區和高爾夫會所。一諾千金，做人要講信用，秦然還是懂的。

這樣一來以大寨水庫為中心，東邊14萬平和西邊16萬平的土地，都將和南面佔地15萬平的西子灣一樣，建造中檔住宅小區專案。不同的是東西兩邊的容積率將會提高，因為照西子灣zhèng&nbsp；fu要求的標準是2。2，而西子灣只用了1。6不到。這次東西兩邊土地，秦然需要用到2的容積率，就是說30萬平的土地上建築面積將會達到60萬，合計住宅商品房數量達到4000套左右。

既然下了決定，秦然趕緊把貝恩國際的郭志賢團隊從香港叫了過來。

設計，馬上設計，費用不是問題，秦然要求平面圖在3天內出爐！因為趕時間啊，秦然需要有設計平面圖和那些機關單位籤合同落訂，一切得趕在8月1ri前完成。

有了西子灣的樣本，貝恩國際其實動作很快，兩天時間就趕工出來把樣本給了秦然。評審吧，又是一天透過，送交建設局等相關單位稽核。

秦然急，那些機關單位的頭也急。現房1027套不是每家都能分的，畢竟總有先來後到之說。那麼圖紙上的房子也不能錯過，因為8月1ri的大限就要來了。於是，不用江南地產跑，有關部門發揮了高效率作業，很快批覆下來，同意江南地產啟動西子灣二期工程。

小金庫的、集資的、舊房回購的、貸款的、撥款的，有需求的單位們