的走著。

“我放在車子裡面的公文包，就有一份策劃書，是我昨晚連夜趕出來的，你拿出來吧……”楊子軒笑著說道，戴桔梗有些驚訝，隨即瞭然，心裡暗暗嘆息，不管策劃書做成怎麼樣，單單是從這份認真的態度，這個男人就應該活得大部分人都好。

“……我們這個商業地產專案主題是定位——綜合性購物休閒中心，這個主要體現在商業廣場的面積和業態的齊全，和附近得幾條金融機構林立的氛圍相融合，商業經營的檔次主要是以時尚精品為主，走高檔品牌進場的路線，附近從事金融服務業的人群都是屬於較為尖端和生活條件相對優越的階層，知識結構和品位相對較高，我們這個商業地產專案也要和這個契合，這也是滿足京城對於高檔寫字樓和高檔商業廣場的市場渴求，京城的小商品集散地有好幾個地方，如果我們還是走大眾化經營路線，恐怕是難以突圍，就白白浪費這樣一個好地段，保守估計市場營業面積可以達到22000平方米，並且建設上千平方米的機動車停放場，發展成為一個集購物，休閒，餐飲，娛樂，置業為一體的多功能商業場所……”

楊子軒絲毫不在意戴桔梗看來這份詳細而清晰的策劃書之後的震驚表情，依然侃侃而談，這年頭國內地產行業發展還不算規範，戴桔梗覺得眼前這個策劃書幾乎可以成為國內地產專案的標準範本！

整個策劃書對這個商業地產專案的主題定位，核心競爭力營造，主題形象的描述，主題形象塑造，還有專案的規劃設計以及外部交通規劃，都有著詳細的分析和建議

甚至連停車場這些細節都考慮到了！

“我們的目標是是把這裡建設成為京城百姓家得購物首選之地，前期開發和招商融資，主要以高檔為主，但是後期的開發要注重利用和挖掘四周便利交通環境的價值，在四周開發中低檔商鋪，實行批零一體的經營方式，既有高階消費，也有物美價廉的經營特色！”楊子軒把自己的內心想法，緩緩道來。

戴桔梗眼神有些呆滯了，盯著楊子軒那張自信而帶著些許散漫的臉龐，過了一會兒，才緩緩腦子轉了過來，不得不歎服，有些人註定是看得比別人遠，這就是天賦吧。

“停車場，還有公共設施這些細節也一定要做，我這份策劃書，還是十分粗糙，畢竟我也不能在這上面耗太多時間，只給了我一夜的時間，也只能趕出這樣一個程度，不過一些宣傳要點和整個專案的主題定位，我都有詳細的描述，你們倒是可以順著這個思路對這份策劃書進行擴充套件補充和修改！”楊子軒嘴角微微一笑，眼神投向了不遠處的公交車站“專案附近有車站，還有其他一些設施的配套，可以帶動整個區域的整體人流發展，將會進一步帶動整個專案的提升，讓西華門發展成為京城的重心商圈之一……”

滾滾的車流潮湧著，轟鳴聲和鳴笛聲在立交橋上面奏響，看著這個男人負手仰視的背影，戴桔梗有種被灼傷的感覺——這個男人太耀眼了！

但是楊子軒並沒有給戴桔梗感嘆的機會，掉轉頭來，戴桔梗急忙調轉臉，她可不想在楊子軒面前流露出什麼愛慕之情呢。

“……現在內地許多人還沒有市場的概念，要銷售推廣，還是要從香港北上淘金的那批人，我建議你在拿到地之後，去拜訪一下劉以達這個人，這個人在香港一直從事房地產中介服務，從中收取佣金，他所創辦的萬利公司，已經發展成為香港最為著名的房地產中介服務機構之一，香港地少人多，寸土寸金，樓市發展要比我們內地成熟，把銷售業務打包交給這個人和他的團隊，或許有著意想不到的效果……”楊子軒緩緩說道，劉以達這個人，楊子軒在前世就在報刊上面聽說過，也算是房地產銷售服務中得傳奇式人物，他經手銷售的房子總價值就超過一百多億，愣是把萬利公司這個註冊資本12000