每平方米亦升價為一千

三百美元，相當可觀的。但是客觀地講，只要有高高的巔峰就得有深深的谷底，必

須要考慮大陸人民的購買力，嚴防市場萎縮，銀根抽緊，樓花銷售無望，並且還要

時刻關心大陸的政治，一旦清理整頓勢必元氣大傷。在大陸做生意，必須跟政治連

在一起，你肯定有這個同感。”

易軍很贊同他的觀點，並進一步虛心請教：“先生是否將您的市場作個分析，

讓小弟多多學習一二，可否？”

“年輕人有如此的虛心和學習熱情難能可貴，如有耐心，敝人多講幾句。以深

圳為例，由於香港股市活躍狂熱，樓價飆升，導致深圳樓宇價格暴漲，在短短兩年

內再升百分之五十，一年左右時間其累積攀幅已達一倍以上，即月增升幅百分之十，

在分類上，住宅、別墅供不應求，而辦公樓空置很多，可綜合樓宇升幅可觀，深圳

是個商業城市，店鋪需求不及住宅，但供應少、回報高，酒店實際超前發展，所以

定位投資，至關重要。

“九二年的海口市掀起的熱潮對大陸產生過巨大的影響，僅海口市的金融貿易

開發、海南島東部開發、金盤工業開發區等商品房的建設已超過二十億人民幣，開

發商胃口一個比一個大，熊谷組（香港）有限公司一次開發五十畝土地，建設十二

萬平方米的高階住宅區，而萬國商城和新世界樂園更是幾十萬平方米，市場交易活

躍，價格直線上升，各種型別的樓房幾乎一天一個價，每月漲幅之大，幾乎使房地

產市場參與者來不及作出反應。然而，炒家紛紛加入颳起威猛炒風，極高的回報率

和許多輕而易舉就可以得利的機會，誘使眾多不是終端使用者的投機