但是在90年代末，能夠接受“貸款買房”這個概念的人卻並不多，“房奴”更是一個不受歡迎的名詞。

“中國人一向不喜歡借錢。與現在動輒幾十萬的貸款相比，當時一筆1萬元的借款就不是個小數目了”，沈鈞一邊說著，一邊下意識地揚了揚眉。

對於出生在安徽一個小山村的沈鈞來說，靠當時每月1000元左右的月薪要在北京買套自己的房子無疑是天方夜譚。1998年，北京城區的商品房均價在5000元/平方米左右。然而每當和自己相戀了6年的女友相攜散步時，沈鈞總是特別渴望擁有一個真正屬於自己的家。

1998年10月初，《北京日報》上的一條新聞牢牢地吸引了沈鈞的眼球——10月29日，以回龍觀、天通苑等為代表的19個首批經濟適用房專案在北京房地產交易中心展示。

北京市政府把經濟適用房的價格定在2600元/平方米左右，主要是減免了房地產開發商的土地出讓金，同時要求他們的利潤率不得超過3％。但是，大部分經濟適用房的位置都比較偏遠，多數位於城鄉結合部地區。

雖然剛得知經濟適用房這個訊息時沈鈞頗為興奮，但實地考察之後他還是憂心忡忡。在當時新建的經濟適用房當中，天通苑和回龍觀的規模最大，而對於在東北三環上班的沈鈞來說，天通苑相對方便些。但沈鈞還是沒想到，從單位到天通苑的售樓處，他坐公車花了近1個半小時。

“那時北京的五環路都還沒修好，私家車也不像現在這麼普及，住在這麼遠的地方對於在城區上班的人來說還是很痛苦的”，沈鈞嘆了口氣。

然而，考慮到經濟適用房和普通商品房之間的巨大差價，沈鈞最後還是決定買一套天通苑的住房。在那裡住了沒多久，沈鈞就發現了一個奇怪的現象：在為中低收入人群建造的經濟適用房小區裡經常停著寶馬、賓士之類的名車。由於北京市政府當時並未對經濟適用房購買者的收入提出明確的要求，很多富人也趁機大肆購買經濟適用房，倒賣後賺取差價。

針對這一情況，北京市政府於2000年出臺規定，要求經濟適用房只能出售給家庭年收入低於6萬元的人群。

2004年，建設部、發改委、國土資源部和人民銀行共同出臺了我國第一部經濟適用房管理辦法，對經濟適用房的房屋質量、售價和購買者的條件都作出了詳細的規定，同時也要求大部分經濟適用房的戶型應該在60至80平方米之間。

2007年年底，以建設部為首的七大部委又進一步規範了經濟適用房的管理，規定政府享有優先回購權，經濟適用房購買5年後才能上市交易。

同時，政府也積極擴大經濟適用房和廉租房的供給。2008年，###總理在政府工作報告中指出，政府將投入68億元在中西部地區修建經濟適用房和廉租房。這個數字比2007年增長了17億元，漲幅達到33％。建設部副部長齊驥也表示，中央政府決定在2008年把70％的土地供應用來為中低收入家庭建房。

另一方面，政府對於經濟適用房和廉租房建設的大力推動也反映了房價飛漲、居民買房難的問題。

沈鈞現在仍然住在天通苑。隨著地鐵五號線的開通，他再也不用花一個多小時在路上了。但與此同時沈鈞也發現，如今要在北京城區買一套住房更是難上加難。

居者有其屋（2）

“北京北四環邊上的房子已經從2001年的5000元/平方米狂飆到了現在的近2萬元/平方米！而我的收入遠遠跟不上房價的漲幅”，沈鈞感慨。

2001年7月13日，北京贏得了第29屆奧運會的主辦權。8月，一個由134人組成的溫州炒房團浩浩蕩蕩地直奔首都，並簽下了價值過億元的買房