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第274部分

四家大學同時入場是什麼概念……

意思說他們這些開發商如果給寧理工,寧航同樣的條件,那還要保持自己的利潤最少也得是五,六萬畝地的超大開發。可是這麼多大的規模的開發確實超出他們這些地產商的能力之外了!

超過五萬畝的開發,加上大學,公共設施那很可能直接上十萬!

不說其他的,僅僅這麼大規模的開發需要的現金流對他們這些公司來說也是噩夢。更大的噩夢是,超大規模的開發單靠寧城本地完全不可能消化。

縱然說這邊的房子容積率普遍很低,超過五萬畝也有幾千萬個平方,去掉商業建築等,再加上小區高檔一些,以洋房,別墅為主,人均面積也更大一些,也需要幾十萬的高收入人口填進來。

問題寧城一共也不過六,七百萬人口!

高收入的那就更低了……

問題是這邊憑什麼把寧城所有高收入的人都吸引過來?

李同義已經可以預見到一個情況,那就是整個寧城的房價都會因為這個龐大的專案被砸下去,對很多在寧城混的地產商來說,把寧城房價砸下去簡直是挖自己的根基,但是對楊帆完全有這個動機……

房價低對啟航來說沒有任何的壞處,因為他們又不搞房地產,而且這可以提高啟航對人才的競爭力。

想著,李同義無奈的問道,“你不會是想要砸廠子的吧?”

楊帆聳了聳肩,嘲諷的說道,“啟航現在手持的物業也很多,房價掉了對啟航有什麼好處?”

啟航包括總部,研發大樓,孵化園,產業園,以及廠區,總共超過十萬個平方,房價掉下去估計面對的就是銀行催債了,因為這些東西都被楊帆抵押出去貸款了!

說著,楊帆拍了拍李同義的肩膀,“你有這個擔憂,我只能說你想得太多了!”

“嗯?”李同義疑惑的看著楊帆……

楊帆搖了搖頭說道,“太貪婪啊!你有這個想法那是因為你開啟的方式不對,確切的說太想吃獨食了,根本沒想過分蛋糕,所以發揮不出這個專案的全部潛力,同樣,在面對增加兩所大學後,你能想到的唯一辦法就只有擴大規模了!”

聽到楊帆的說法,李同義立即反駁道,“開什麼玩笑,誰想吃獨食了,這麼大規模的專案,哪一家能吃下來?”

楊帆無奈的說道,“然而實際上不管多少家來分食,這就是你們地產商在吃獨食,而處在核心地位的寧大,東大你們只是順手塞了一把乾糧。”

別看又是教師房,又是援建,看起來對兩所大學有很多的支援。可從根本上這些開發商對寧大,東大的態度還是利用,當然,不止對寧大,東大是利用態度,對啟航也只是順手塞了一把乾糧。

仙林這一片的名稱叫什麼?

仙林大學城!

名字很明顯的就是以大學為核心的,可是大學在中間獲得了什麼?一個新校區而已,其他的蛋糕都被地產商瓜分了!

說完,看著想反駁的李同義,楊帆擺了擺手,阻止他說道,掏出A4紙,簽字筆說道,“你看,我來給你分一遍蛋糕。”

說著,楊帆刷刷刷的在A4紙上劃了四個方塊,那筆點了點,“這是四個大學。”

李同義順著楊帆的筆尖看去,可以看到圖上四個大學分立四周,說著楊帆別四個長方形外邊延長,交叉成一個大的正方形。看到這時候,李同義大概明白了楊帆的意思,不過沒有比例尺,李同義也不知道楊帆畫的大學有多大,也就無法推斷這一片區域有多大!

“一個校區五千畝左右吧!”楊帆稍微解釋了一下。

五千畝,再看看楊帆劃出的大學的長寬比例,作為一個合格的地產商,李同義立即就能算出所有面積了……四個大學中