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第113章 什麼都被你料到了

我為沈闊辯解道:“沒有人預料到房價會跌。”

周照有些激動地握住我的肩膀:“陸星,你不是局內人。這話不對。經濟規律擺在那裡。”

“泡沫會吹得多大沒有人知道。”我再度頂撞道。

周照被氣笑了,哄孩子似的拍了拍我的後背:“你別激動,陸星。”

他摸了摸我的頭,放低音量:“想一想泰坦尼克號是怎麼沉的?”

“撞到冰山。”我條件反射似的回答。

“不對。冰山就在那兒。”周照說,“錯的是人,是人的傲慢。流動性這麼差的行業為什麼負債率普遍高達60%。”

我擰緊了眉頭,我沒有做過生意,不知道這個負債率意味著什麼,只好拿個人債務作比:“可是個人買房的首付款也只有30%啊,那不是意味著只要買房就負擔了七成的債務?”

“是啊。如果是在穩健向上的市場上,持有價格足夠低的情況下,並且有償債能力的情況下是可行的。”周照說,“反之,如果房價下跌一半呢?如果債務人失業了呢?普通人看不到風險的存在是因為活在一葉障目的財富幻覺裡,或者人云亦云的隨波逐流裡。”

我被噎的無話可說。

周照又認真地看著我說:“60%的負債率意味著只要房價下跌一半,就會爆倉!”

周照的語調越發低沉而嚴肅:“這還不是最可怕的,最可怕的是下跌會讓房屋週轉喪失流動性。你有沒有想過,房地產為什麼也叫不動產?”

我的眼前就像閃過一道霹靂,直到現在,我才真正明白沈氏集團的債務危機,遠非自己想象的這般簡單。

“那麼,對摺收購的定價已經是bx資本能出到的最高價?”我問。

周照居高臨下地審視著我,用戲謔的口吻說:“這麼大的金融公司,沒有經濟分析師,沒有投資顧問嗎?你買個保險,還有一大堆精算師反覆測算理賠機率。這麼大的買賣,出價的背後不做調研?”

我無話可說,怔怔看著周照。

沉默半晌之後,周照悠長地嘆了口氣:“所以,公事談完了?是沈闊派你來問的,你也問過了?是不是對我無話可說了?”

“……不是。”

我有些羞怯地看著周照的眼睛,他的眸子在夜色中又黑又沉。

“周董,我還想再問問你,為什麼希望我繼續做你的助理?”

周照幽幽地看著我,大約有些話難以啟齒,有些東西只可意會。

我忽然憂傷地倒在周照的懷裡,抱著他哭著說:“你太壞了。什麼都被你料到了……”