。

就oppo現在這出貨量和市場佔有率，到年底，起碼也是百億規模以上了，這他麼的，賺錢就跟撿錢似的！”

老許現在是越來越嫉妒這傢伙了，隨便弄點東西出來，就跟他們許家幾十年的積累差不多了。

再這麼下去，不算遠方，李東手中其他的產業，都比得上龍華了。

還有，龍華現在也有李東的股份，而且還不少，合著以後賺錢的企業，都要為李東打工了才對。

眼紅歸眼紅，人家李東眼光好，他也沒辦法。

也不想再用這些事刺激自己，許聖哲轉移了話題。

這次他找李東來消遣，可不是真的為了消遣。

如今他和李東都是大忙人，要不是為了正事，誰有閒工夫坐在這扯淡。

第1486章　炮哥效率（萬更求訂閱）

許聖哲找李東的目的，其實和陳明永有些相似。

結束了oppo的話題，許聖哲便道：“我考慮了一下，你這邊既然不願意把遠方城託管給我們，那我們就自己做。

這兩年，商業地產發展很快。

所以我想轉型，龍華接下來不主要開發住宅地產，而是商業地產和旅遊地產專案。

龍華和遠方不同，你們做商業地產，主要是為了自己服務。

我這邊，主要目的是為了加快龍華的發展速度……

龍華不見得非要投資城市綜合體，一些商業大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。

所以接下來幾年，我想在這方面加大投資……”

許聖哲說了一陣，李東緩緩道：“你準備全力進入商業地產領域，這個全力，到底有多大力度？”

“兩年內，投資千億。”

李東微微挑眉，半晌才道：“錢呢？”

“銀行，信貸，信託，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己只要能拿出20％的資金，絕對就可以完成。

新城那邊，目前開始資金回流了……”

李東打斷道：“也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應該不到200億，其他800億都準備透過別的渠道完成？

要知道，目前的龍華負債率不低了。

號稱600億資產規模的龍華，負債超過400億。

再增加800億的負債，我算你兩年內完成百億的利潤，高估你了吧？

兩年後，龍華總資產1500億好了，負債超過1200億以上，地產市場稍微有些風吹草動，金融機構稍微有些變動，龍華完蛋的可能性很大。

你確定，你要這麼幹？”

其實這幾年，投資商業地產還是很划算的。

不過許聖哲這傢伙倒是敢想，龍華總共才多大規模？

兩年內要完成千億以上的專案投資，承擔的風險也很大。

不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。

真要如此，那就沒有地產公司倒閉了。

關鍵在於，商業地產回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的龍華喘不過氣。

上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。

加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數十上百億。

兩年後，龍華這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產清算的下場。

資不抵債，那是正常的。

別看現在龍華說自己淨資產高達200億，到底有沒有，李東心裡有數。

這200億，付個利息，大概也就這樣了。

而且現在不少地產企業，都開始進軍商業地產，做商業地產，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這