宋語馨給了他一個衛生眼，蕭宸也不以為意，繼續道：“第六，jīng裝標準普及化。在高中低檔市場上，客戶都表現出對jīng裝修的認同趨強態勢。在經濟條件允許的前提下，買jīng裝修的成品房而不是自己勞神費力，正在成為一種cháo流。最新入市的東一時區和遠洋山水贈送jīng裝修的每平方米均價為4300至4500元，位於通州區梨園鎮的藍調沙龍這一郊區樓盤也加入了jīng裝修房的行列，開盤時每平方米的均價僅3800元。但這一切並不意味著máo坯房的消亡。在日趨多元化的價值取向中，選擇jīng裝修的勢力與選擇個xìng裝修的勢力仍難分高低，但是否帶jīng裝修不再是樓盤是否高檔的標誌，而是成為開發商尋覓目標客群並進行定位的一種手段。

與其他城市相比，京城樓市一直呈現出更多的文化特徵。在過去的一年裡，購房者對文化個xìng的敏感程度趨高。我個人認為，京城有文化特sè的樓盤不一定成功，而成功的樓盤一定是有文化的。

與此同時，對文化的認同並不影響日趨jīng明的客戶從產品細節上去判斷房屋品質。市場一線的反饋資訊顯示：高階客戶對專案的地理位置、投資潛力、戶型舒適度、物業管理的品質等方面更為關注；而中低端客戶對工程進度、jiāo房時間、價格及付款方式、jiāo通成本、包含物業管理取費標準在內的生活成本、周邊配套服務更為重視。”

宋語馨眨了眨眼：“看不出你還真有些研究。”

蕭宸嘿嘿一笑：“怎麼樣，服了沒？”

“不服！”宋語馨瞪了他一眼：“這才剛剛說到一點房地產的專業問題的，這點皮máo水平就想我服氣？”她這樣說著，心裡卻是有點心虛，其實宋明宇還不如蕭宸說得細，只是蕭宸不知道罷了。

“沒關係，那我繼續。”蕭宸也不為己甚，輕輕聳肩：“第七，專業服務無縫化。房地產行業的蓬勃發展對上下游行業的推動和刺jī是顯而易見的。經過十年的發展，房地產的整體營銷水平已經有了長足進步，並在很多方面形成了明顯的行業特徵。集中在2003年表現出來的有兩個方面：

專業分工越來越細。一個專案從前期開發、設計、工程、營銷、後期服務每個大環節的每項具體的類別都有相應的專業服務公司。繼城市開發集團、華潤置地這些老牌地產集團軍之後，華遠地產、當代集團和今典集團等都已成立了自己的銷售公司。

然而在2003年，很多發展商發現，在專業分工細到一定程度之後，對具有整合能力的統籌規劃運作型服務公司產生需求，對不同環節和同一個環節中不同專業公司之間向上向下向左向右進行無縫連結的能力要求提高。而限於工作經驗和能力侷限，目前還很少有令人滿意的整合型服務公司出現。在未來的2004年甚至更長遠的時間裡，這將是房地產相關服務企業中的一大空缺。”

宋語馨呆了一呆，蕭宸這次可就真的說到房地產業地核心業務上了，雖然說得不是特別仔細，但卻足夠關鍵。

蕭宸看了，就有些xiǎo得意。我堂堂國家發改委副主任，手控發展規劃司，你當沒點真本事的？哥一天看的重要檔案，少說都有幾萬字，那可是重要檔案，非得一個字不漏的看進去，你這xiǎo姑娘知道什麼。

他見宋語馨發愣，也不叫她，繼續道：“第八，開發多元資本說話。‘外地、外企、外資’企業在京城的專案經過1至2年的籌備，開始大量面市，並在許多層面上改變了樓市的格局。儘管三外企業由於對本地的人才儲備、人文背景、合作資源等多方面還存在一個適應和調整期，但在2003年仍然有富力城、萬達廣場、公園大道等等專案成為市場上令人矚目的‘三外’新星。‘反黑哨’英雄