，同州梨園附近的房子均價每平方米都在19000…21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。

調研幹部透過實地調研，認為從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23。8％…26。3％，個別房子的最高降幅甚至達到近30％。

從天安mén向西南約16公里，是萬年huā城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這裡尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時，該專案均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000…25000元/平方米，平均降幅16％左右，個別房子價格降幅達到20％。

“目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房xiǎo區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。

然而，調研幹部在附近幾家中介mén店觀察，前來諮詢的購房者寥寥無幾，過一兩個xiǎo時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。

由此來看，由遠及近，京城房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。

類似的情況也在特區鵬城出現，今年的樓市“金九”爽約了。上週，鵬城新房成jiāo僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。

“十一”秋jiāo會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。

9月以來，鵬城新盤扎堆入市，就在上週六，甚至出現一天7盤齊開的場面。

當日，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”

“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。

引人注目的是，在遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。

僅9月份，市場預計將有25個專案開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達10000套。

“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始採取促銷措施，目的只有一個，就是達成今年的銷售任務。

新盤入市兇猛，各開發商敢於貼身ròu搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了制勝的利器。

17日，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部在現場瞭解到，該盤xiǎo戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右，當天成jiāo則送3500元/平方米jīng裝修，而相鄰xiǎo戶型價格一般在3。2萬左右。

樓盤工作人員透lù，“人們最初的開盤預期價位在4…5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”

在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2。1萬/平方米，預jiāo5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當日的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2。4萬/平方米。就在昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1。85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。

來自美聯物業的資料顯示，鵬城9月打折樓盤為54個，比8月多了4個