盤。大盤cào作上的規模優勢和低開高走的營銷策略，也對區域的價格標準形成衝擊。

反觀城市區域的物業供應，商業型別地產受供應量推動成為熱點話題。令人遺憾的是，關於商業話題的討論在2003年主要停留在如何運作的層面上，市場未出現一個具有轟動效應的成功案例。隨著開發的不斷推進，也許未來的2004才是真正的商業地產豐收年。”

這下讓宋語馨有些驚訝，看稀奇一樣地看著蕭宸，有些不可置信地問：“這些資料不是你隨口說來糊nòng我的吧？這麼多資料，你都記得這麼清楚？”

蕭宸哈哈一笑，再把剛才的資料說了一遍：“你記好了，等下可以去查。”

宋語馨有些氣惱地瞪了他一眼：“記xìng好不得了呀？怎麼給我打電話就不記得？”

蕭宸頓時一滯，mōmō鼻子，悻悻然沒說話。

宋語馨沒好氣道：“每次都這樣，就知道不說話。算了，現在不跟你算賬，你繼續說。”

蕭宸這才鬆了口氣，繼續道：“第四，樓盤準星舒適化。從建築形態來說，京城已經湧現出來的諸多樓盤基本覆蓋了完整的住宅產品型別。產品設計和市場定位進入成熟階段，差異化空間越來越xiǎo。創新大多數是區域性的創新，而不是建築形態的創新。產品差異化主要來源於市場定位的差異化，面積以及相應的舒適度標準成為制約產品差異化的重要因素。

單套面積呈現出合理、緊湊、舒適的趨勢。今後新的經濟適用房最大戶型已被限定在80平方米。建築形態上，板樓或者類板樓流行，而塔樓已經基本成為低端產品的代名詞。即使是在城市中心區域，容積率超過3。0的住宅也開始淡出市場，容積率在1。0…2。0之間的中低密度住宅佔據主流。

在產品設計上，社群規劃、建築外觀、室內外空間、園林設計、jīng裝修、生活配套等多層次細節被充分重視，併成為市場營銷的必修課。行業內專業水準的提高也bō及到行業外圍，購房者的建築審美水準在不斷提高，一些高建築設計含量的專案如class、uhn國際村等得到客戶青睞。”

宋語馨聽到這一點，有些無所謂：“這個是你規劃局……哦，現在叫規劃司吧，什麼容積率之類的，這是你的專業，你說得好也是應該的。”

蕭宸無可奈何地搖了搖頭，繼續道：“第五，置業主流低齡化。從置業者的構成來看，年輕化正在成為一大趨勢。有關專案的統計資料顯示，均價在每平方米2000至5000元的專案中，購買者的年齡階段從兩年前的35歲左右開始緩慢降低到現在的30歲左右，一個xiǎo白領的置業時代正在來臨。一是整個城市大經濟環境以及由此帶來對個人發展前景的信心支援；二是市場上供應結構向中低端傾斜帶來置業人群結構變化；三是銀行按揭的普遍化以及jī烈競爭帶來的付款mén檻降低也在拉動低端置業人群的進入。

置業者中的外地購買力已經成為重要支撐，其中包括兩類人群，一類是長期工作在京的外地戶口人士，隨著戶籍管理的越來越開放，這群人還將在未來的樓市裡扮演更重要的角sè；二是從外地進入京城的流動xìng購買力。與溫州人狂炒東方樓盤不同，迄今為止，京城的外地流動購買力還是以功能xìng購買和長線投資為主，其支撐點仍然是全國人民對首都京城的心理認同。相信未來進入京城的外地流動購買力中短期投資客會逐步增加，但總的來看，短時間內還不會形成東方樓市的那股投機風cháo。”

宋語馨奇道：“這一條豈不是跟你先前的說法衝突了？”

蕭宸搖頭道：“不衝突，我是說短時間內還不好形成東方樓市那股投機風cháo，但再過三年左右，就很可能了。”