卻也有一些人暗示，好像蕭宸推動經適房建設就是為了讓一部分人可以從中獲利一樣。

蕭宸臉sè肅然，緩緩道：“不錯，經濟適用房造成了價格的雙軌制，被認為是不符合市場規律。但是，看看美國這樣充分市場經濟的國家，經濟適用房到處都是，價格不僅是雙軌，甚至有多軌的時候。沒有這樣‘非市場’的住房制度，城市的發展就會受到侷限，甚至市場本身也會受到傷害。”

如果說顧仲平是飛機專家，那蕭宸絕對是政治和經濟專家，他在這方面可也是比較權威的，於是大家都神情嚴肅地聽他解釋：“原因很簡單，一些高技術的金融都市，如bō士頓、紐約，充滿了有錢人。如果是絕對的市場競爭，城市周圍方圓幾十英里，都可能被這些有錢人佔據。但是，城市的發展離不開窮人。即使一個地區沒有一家工廠，但離開這些窮人階層的服務誰也沒法活。房價過高，又沒有經濟適用房，這些人在城市和城市附近沒法住，就無法為城市提供服務。面對這種局面，你要不就給這些人大幅度地漲工資，讓他們買得起高價的商品房，要麼就得給他們提供一些住房福利。

無疑，漲工資會提高城市管理和企業運營的費用，使城市失去競爭力。一個售貨員要是一年掙的錢高達六七萬美元，許多城市居民馬上就會買不起菜，不得不離開這個城市。所以，一般城市還是有各種經濟適用房供應低收入的家庭。

另外，在城市規劃中，經濟適用房也成為一個重要因素。美國的一個城市或鎮，常常必須有一定百分比的住房是經濟適用房。達不到這個線，就會受各種懲罰。這就鼓勵大家考慮各階層的需要，不要盲目建利潤大的豪宅或豪華辦公樓。

華夏大城市目前房價過高，一大原因就是不考慮經濟適用房的需要，競相追逐經濟利潤大的寫字摟、豪華住宅。我們一談城市發展，首先就想到拆遷。受害者常常是一些低收入的老居民。他們被遷到偏遠的地方去住，騰出的地方可以建高樓大廈。但是，城內住房供應量跟不上城市的發展，房價過高，城市的服務人員必須遠距離通勤，結果造成jiāo通超載，政fǔ又得拿納稅人的錢治理jiāo通和環境汙染。如果把這筆錢huā在經濟適用房上，讓窮人就近居住，難道不是更有效率嗎？

我們不應該把市場經濟簡單化。有幾個市場經濟的國家沒有經濟適用房呢？關鍵還是使經濟適用房的分配更加合理。我覺得幾個原則可以參考：第一，大城市的每個區都要建立經濟適用房在住房中的百分比，達不到標準，就不許在該區再建豪宅、寫字樓等奢侈設施。這就是任何發展都不得不考慮窮人的利益。第二，經濟適用房可以採取只許使用、不準出售甚至不準出租的制度。居民經濟改善、需要遷出，房子按一定的價格退還政fǔ或所有單位，以求能以便宜的價格再度分配給低收入的家庭。第三，在美國，買第一棟房的家庭在稅收上享受很大的優惠，等買第二棟房時，優惠就少了，買第三棟時，各種稅就會大漲。我們也可以考慮搞一個這樣的政策，鼓勵買第一套房，第二套則不享受優惠，如果是第三套或者更多，那就不好意思，你得多huā錢，而且要多huā很多錢，多得你無利可圖。

我覺得，這樣的政策，應該借用過來，照顧第一次買房、也只能負擔一套住房的家庭。”

蕭寧有些奇怪：“xiǎo宸，我覺得你對房地產是不是也太悲觀了，我總感覺，你似乎總認為幾年之後，咱們的房地產業就會不可收拾一樣，要不然你這未雨綢繆也太誇張了一點？”

蕭宸幽然一嘆：“不誇張啊……遠處不說，就說咱們京城。現在就是漲、漲、漲……曾幾何時，漲價似乎成了老百姓形容京城商品房最多的一個形容詞。在開發商們一片喊‘漲’的呼聲下，京城的房地產果然不負厚望，價格扶搖直上。開