已經歷時三年半的房地產調控，走過了一個逐步收緊政策的路程，逐步擴大限購範圍的思路與前年對停止第三套房貸的路徑一致，從熱點城市試點執行，然後擴散開來，避免了大範圍政策落地帶來經濟bō動。

然而，限購擴容的聲音傳出近一年零兩個月，只有兩三個不顯眼的三線城市出臺了溫和的限購令，其餘二三線城市則選擇要麼三緘其口，要麼以“限價”換“限購”的方式來規避限購落地帶來的影響。半年前要求各地制定房價控制目標時，多數城市都只是模糊的表示要與居民可支配收入增長水平相匹配，但是並無具體的控制數字目標或是更多的措施，而今，部分城市為了繞行“限購”，規定了房價漲幅控制目標，或是高價樓盤暫不能入市的方式來控制房價。

由於調控政策的落地需要結合當地實際情況，而落地具體標準也由地方政fǔ自己掌握。於是，中央出臺的嚴厲的調控政策除在少數城市能得到嚴格落實外，其餘城市的調控政策皆有不同程度的打折。而問責，雖然屢次被強調，但是至今，沒有得到真正貫徹，即便是已經開展問責的土地管理，其問責的責任人也多為縣級城市的相關人員。

房價過快上漲的勢頭被遏制，但跌宕起伏的住宅成jiāo量，使得房價依舊“堅tǐng”，甚至還處於緩步上升的通道內，“拐點”出現的時間一再被推延。而樓盤的“假摔”，卻層出不窮，開發商使出多種招數製造噱頭，吸引購房者。加速銷售是房企回籠資金的良策，為維持發展需要，房企海外高息舉債逐漸增多；國內房地產信託回報率也穩步攀高。而購房者的觀望情緒，依舊濃重。

房價的回落，不是房地產調控的全部目標，但卻是對調控效果最直觀的判斷，政策執行層面的折扣，使得部分城市上半年房價③Ｚ漲。而房地產調控政策又多為短期行為，因此，有必要構建調控的長效機制。此外，一系列與穩定房地產市場有關的稅費體系應加快建設完善，保障房建設的資金籌集機制與分配製度的完善，保障範圍的逐步擴大，都要開始著手準備，並逐步實施。這樣，才能在短期調控政策退出後，房地產市場依然平穩執行，避免房價出現大起大落。

當然，無論是房地產調控政策，還是維持房地產市場健康執行的日常政策，最重要的，都是執行層面真正的落實。

任何政策，最後都是要由人來落實的，因此這一問題也牽涉到了中組部和中紀委，今天的會議，就是要在政治局內部討論，中組部和中紀委如何向不願落實中央政策或者對中央政策陽奉yīn違者施壓甚至懲戒。

蕭宸比較贊成一個經濟學上的觀點，即房價居高不下，是因為製造業或者說實業產業的持續低mí。2003年，製造業利潤大幅下滑的原因在於惡xìng競爭；但從2006年至今，華夏製造業的危機由三方面造成：首先是企業，尤其是中xiǎo民營企業的稅費支出不斷增加；其次是連續的方向xìng錯誤，從2010年至今，連續21次上調存款準備金率及7次加息，製造業企業的負擔在不斷增加；再次，勞動政策出現錯誤，導致了部分企業和員工的雙輸局面。

在外部環境上，華夏製造業則受到了來自美國的衝擊，美國一方面透過匯率戰，要求人民幣升值；另一方面，透過諸多政策控制進口原材料的價格。資料顯示，從2010年至今，人民幣兌美元在不斷升值，最新已突破6美元關口；同時，鐵礦石、原油、銅等原材料價格相較於2009年和2010年時不斷瘋漲。凡此種種，都導致了房地產行業正成為華夏最後一個支柱行業。同時，鋼鐵、水泥、多晶矽、汽車等製造行業則面臨著嚴重的產能過剩危機。進一步說，原本從事實業的資金不得不再次流入樓市，並最終造成了現在的一派火熱。

其實這兩者是相關聯的關係，但