方才開始恢復正常接觸，我們對蘇*的企業、研究所這些一無所知......”

禹天不甘心，又去找謝子長。

“所有國家都盯著呢，那邊非常亂，大街上天天死人，你就別想......”

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“算了！老子也不差吃這一口，回頭讓倪老聯絡國內的電子研究所、科技大學，裡邊沒準有研究成果在落灰，重生小說裡也這樣寫過......”

吃不到葡萄，禹天咬著牙口水往心裡流，“多好的營養大餐，可惜吃不到，哎......”

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晃晃頭，禹天從桌面拿起一份影印文稿仔細翻閱，標題是《hn省房地產市場調研與未來趨勢研究》，署名是燕大王天一教授，今天暑假期間，他帶著幾個研究生去了hn省調研，考察hn省的地產開發現狀。

今年上半年，由禹天提議和資助，在燕京大學成立了社會調查研究中心，分設社會調查組、市場調查組、資訊分析組和研究中心，由相關專業的老師帶領學生開展社會調研實踐，學以致用，知行合一；

取得第一手資料，研究中心負責建模、分析和研判，最後形成指導意見，幫助企業和政府做決策。

王教授這次的hn考察專案是禹天提議的。

華夏商業地產開發剛剛興起，未來勢必會席捲全國，這是所有人的共識，hn處於改開的市場最前沿，這次的考察很有必要。

報告他已經看過一遍了，王教授沒有辜負他的期望；

經過十多天的走訪，收集和統計了大量的一手資料，回來後，透過對資料的分析，結合在各地看到的一些現象，報告末尾，對hn地產開發的現狀提出了質疑，並對未來的發展作出了風險預警。

禹天對一些資料也非常吃驚，hn獨立建省、成立省級經濟特區都是在88年；

從88年底到91年7月，不到三年時間，海&口、三&亞的商品房價格由600多元漲到了1800多元，增長了2倍；

房產開發商的數量，也由2年前的60多家發展到現在1200多家，增長20倍；

商品房轉手率大幅度上升，88年是10%左右，89年上升到35%，90年的資料已經是85%。

要知道：hn全省才700萬人口，其中的80%都是農業戶口，城鎮戶口還不到160萬，三&亞全部人口也就30萬人。

三&亞叫停了土地批覆以後，海&口的土地價格快速上漲，4月到7月三個月的時間，價格暴漲50%，換手率也是急速上升......

報告中提出了“擊鼓傳花”的概念，預測hn的房地產開發蘊藏著較大的泡沫風險。

禹天有點搞不明白，rb房市的泡沫在今年破滅了，損失有多慘重全世界都看在眼裡，那為什麼hn的地產泡沫直到93年才被捅破？

91、92年hn的地產形勢已經很明顯了。

過於自信了？還是被那些“磚家叫獸”的所謂“市場經濟由市場決定”的理論給忽悠了？

禹天百思不得其解；

他擔心只憑這些資料還引不起上層的重視，建議調研組再進一步深入查證，弄清楚這些新註冊房地產公司的資金來源，如果能夠證明資金主要來源於大型國企和銀行，一些利慾薰心的人在其中興風作浪，損公肥私，一旦泡沫破裂，個人拍屁股走人，承擔損失的卻是國家和人民.....

促使上層重視起來，加大對國企和銀行的管理。

嗯，有必要讓羅威國也參與進來，在港島找專家，寫寫rb、港島房地產開發的經驗和教訓，向燕京提交一份hn地產存在泡沫的預警報告，同時，也向燕京方面保