賣店整合，到百貨商廈，然後到工業宮計劃，再到最後買下工業宮和藝術宮，不得不考慮將三角地帶打造為中央商務區。CBD專案，正逐步脫離葉楓的控制。

雖然在商業上，葉楓也曾妙招迭出，依靠的卻是眼光，真的從整體上運營一個企業帝國，並非他所擅長。

“根據審計部的初步報告，CBD計劃可能要修改，你：_法？”葉楓面前放著福克特連德幻燈機，對面是漢斯和路德維希。

路德維希承擔招商工作，前期對商家進行接觸和調查，一反以往做事的輕浮風格，非常紮實，為審計部的分析提供了翔實的資料基礎。

他點了點牆上的地圖：“埃爾文，我很看好‘百貨世界’這個創意，但招商這種方式，很難被人接受，關鍵是商家不瞭解，對經濟效益不確定。我們應該將工業宮運作起來，有了效果，再進行招商，才有說服力。”

“這可能是眼下襬脫困境的唯一辦法，”漢斯翻著手上的報告，似乎找到自己要看的內容，才停下來抬頭看向葉楓：“我認為可以試試，羅斯柴爾德銀行給出的貸款條件很合適，額度也充裕。”

“我不同意。”路德維希將手中的檔案扔到桌面上，瞪著漢斯道：“我們發展這麼好，為什麼還要借錢？”

“可是，我們現在缺錢。”漢斯雙手一攤，做了個無奈的表情。

“缺錢？缺錢我們就去賺，還有諾貝爾公司賺不來的錢嗎？”路德維希道。

“但是，我們可以借銀行的錢，獲得更快的發展速度，這樣不是很好嗎？”漢斯認為公司完全可以藉助金融資本，獲得發展。

路德維希卻不認同，他覺得企業既然處在良好的狀態下，完全可以透過自身的積累獲得發展，而不用給那些吸血鬼送錢，還要被他們指手畫腳。

兩人爭論了一會沒有結果，不約而同地將目光看向葉楓。

“借錢我不反對，但是……”葉楓看了看滿臉驚訝的路德維希，接著道：“羅斯柴爾德銀行的條件太苛刻。”

“埃爾文，與別的銀行相比，羅斯柴爾德給出的條件，已經相當寬鬆了。”漢斯揮著手中的合同文字道。

“我知道，”葉楓微微嘆了口氣，合同上條款在這個時代，或許真的不算苛刻，但在葉楓看來，卻相當過分。

利率過高、監控嚴格，這些還可以理解。

其中有一條，該專案所需資金全部要透過羅斯柴爾德銀行，帳戶必須保證三成以上的資金。

這就等於葉楓獲得的貸款中，將只有百分之七十到他手裡，還有的百分之三十，根本拿不到。

“漢斯，讓審計部的人做份預算，看看到底要多少錢。”葉楓道，他本身並不排斥借錢發財。

作為一個現代人，對負債經營很熟悉，尤其是快速擴張的公司，不負債是不可想象的。

貸款必然會產生一定的財務成本，百分之十幾的利率是個沉重負擔。

但葉楓相信，諾貝爾公司造血能力很強，很快能賺到大筆資金。

只需要一筆短期借款，度過眼前這次危機，然後就是更廣闊的天空。

籌措資金永遠是多方面的，為了這次CBD專案，葉楓些利益。

比如下週要舉辦的技術拍賣會，這些技術一次性轉讓，肯定要比收取專利授權費少很多，卻不得不這樣做。

好在，對於葉楓來說，新技術、新發明永遠不會少，他也沒有精力什麼都做。

葉楓為工業宮CBD專案作了重新規劃，在大規模招商公司將獨立，或合作開發至少半個工業宮，也就是大約四萬多近五萬平方米的使用面積。

而整體的規劃，十萬平方米的工業宮，加上藝術宮就是十三萬平方米，這個面積放在現代也是很大的