榮下去，地價不會跌，只會越來越高。

這個時候投資房地產行業，就算是隻買地皮，不建房屋，等待地價升值，也能大賺一筆。

在租界內，房地產開發以外商的洋行為主。

外國人在上海租界，透過“永租”形式取得土地實際所有權，為房地產開發創造條件。

隨後小刀會起義，大批上海縣城居民湧入租界，外國商人乘機競相建造簡屋，高價出租。

以此為契機，外商引入英美等國一整套房地產投機買賣、出租、抵押貸款、發行股票等經營方式，牟取暴利。

1870年，英商德和洋行在上海最早經營房地產業。

此後，帶動一批外商房地產企業，並積聚鉅額資本，外商房地產業成為租界的支柱產業。

民國初年，國內各地富商豪紳避難上海租界，投資房地產，上海房地產業得到較大發展。

1898年，寧波鎮海人葉程衷開設的樹德房地產公司，是上海最早的華商房地產公司，他管理自有的房地產出租，月收租金達規銀6000到8000兩。

1900年前後，浙江南潯的劉庸家族在租界內買地建屋。

為了管理眾多的產業，在1910年設立了經租帳房，後來兄弟分家，僅劉精德一房，就分到大樓兩座，住房600餘幢，每月租金收入達5萬銀元。

寧波鎮海的李業亭家族在上海擁有大量房地產，後來設立了天豐、地豐、元豐、黃豐四家房地產公司。

由此可見，浙江人炒房的歷史源遠流長。

到1921年，每年房捐地稅佔租界財政收入一半以上，最高達到四分之三。

這時候，租界內真正具有土地開發能力的華商房地產公司並不多，規模也比不過外商，大多隻是管理出租而已。

但房地產行業的高額回報讓華商們紛紛動心，想要分一杯羹。

1922年，上海灘的頂級家族，盛家的三公子盛生頤以白銀50萬兩開設美商招牌的溢中地產行，從事房地產買賣、抵押、經租、建築設計等業務。

林子軒感覺得到，一個房地產大開發的時代就要來臨了。

趁著地價還沒有被哄抬的過高，他準備以建設新戲院為名在法租界拿地。

以他的資金想要開發建房子有點困難，但卻可以囤積起來，等待升值。

有了馮敬堯在法國人那裡的關係，他可以事先知道法租界未來的發展規劃，哪裡要修路，那裡有大工程，地價肯定會上漲。

他沒辦法和外商爭，也不能和財大氣粗的寧波幫爭，只想搭順風船撈一筆資金。

於是，他把收購戲院剩下的三十萬銀元投入到了地產行業。

不少大膽的商人都是從銀行大筆的借貸，然後炒地皮，建房子，賺了錢繼續炒地皮，資金成倍的增長。

在這個時期，的確出現了一些依靠房地產發家的商人。

林子軒的膽子不大，他信奉穩健的投資策略，雖然不能一夜暴富，但至少不會血本無歸。

他旗下的企業都是優質資產，賺錢沒有問題，沒必要冒險。

《日出》繼續在法租界放映，不僅收回了成本，還賺了不少，他低估了這個時代人們的好奇心，光是有聲電影這一個噱頭就會讓無數觀眾走進戲院。

他們對劇情沒什麼興趣，就是為了聽電影裡的人說話。

《津門大俠霍元甲》回到了租界，仍舊受到觀眾的歡迎。

雖然有另外一家電影公司的功夫片上映了，但和《津門大俠霍元甲》中的打鬥場面根本無法相比，就是一部粗製濫造趁機撈錢的跟風電影。

觀眾在看過首映後把片子罵了一番，沒辦法，兩部電影的差距太大了