睜著眼說瞎話的張碧筠也算是一位妙人，林泉見她不過二十五六歲，若非自己過來之前對星湖苑的樓盤有一些瞭解，也無法判斷出她模稜兩可的話裡的真實意思。

林泉將菸灰彈在張碧筠面前的玻璃桌上，說道：「星湖苑開盤九個半月，樓盤今年四月交房，一期十二棟樓，五百七十六戶，實際銷售一百七十一戶，不足三成。如果貴公司老總在家的話，我希望跟他當面談。」

「我們徐總下午到市裡去了，你有什麼要求，我會代為轉達。」

「算了，還請張經理領我參觀一下樓盤。」

正如林泉所料，星湖苑一期十二棟樓，還有七成的房屋未售出，其中還有四棟樓原封未動。每棟樓共有四十八戶，一棟樓的總面積在五千到六千平方米。這麼多空置的房源佔用開發商大約三千萬左右的資金，或許其中相當一部分是欠款或者貸款。星湖苑二期的批文早就下來，林泉剛從相關部門調閱了資料，星湖苑二期之所以沒有啟動，一是資金的缺口，第二恐怕星湖房地產開發公司的老總對這片地域喪失信心了。

第二十四章 開發商也可能破產

從規劃圖上，星湖苑總專案開發土地面積將超過五百畝，開發住宅兩千戶，二期的土地已經審批下來，林泉不由的羨慕起那個正為賣不出房頭疼的老總。二期開發規模跟一期相當，新區計劃推行之行，這位老總差不多三年之間可以賺取三千萬到五千萬的利潤。相對這樣規模的房地產開發，資金回報率真是驚人。

林泉在與吳國新以後的接觸中，逐漸瞭解星湖房地產開發公司當前的真實情況，公司現在的流金資金已不足百萬，卻承擔著兩千萬的商業貸款，每個月的還貸利息就將近十萬，還有數百萬的工程欠款，還有四個月就到還款期限。等到那時，銷售還達不到五成的話，連延期還貸的藉口也沒有，只有宣佈破產。

徐建每天愁眉苦臉，直至林泉的到來讓他看到一線生機。

銀行的貸款期將至，樓盤的銷售沒有絲毫好轉的跡象，徐建正四處掙扎著，努力不讓自己陷入破產的邊緣。手落在別克的真皮駕駛盤上，眉頭緊鎖著，腦子裡幻想著銷售中心讓購房的人擠滿，猛的發現自己闖了一個紅燈，驚了一身冷汗，定了定神，拐彎進入星湖路。

這時，林泉正順著龍城路往外走，這裡的計程車很少，徐建瞥見林泉腋下挾著的公文包，跟副駕駛座上的阿瑪尼是同一款，心裡想：這裡附近只有星湖苑，濱江風景園，還要再過去三公里，會不會看房的人？

徐建踩著油門，加速回到售樓中心，看見張碧筠，問她：「我回來時看到一個年輕人，他正沿著星湖路往外走。」將公文包推到她的面前，「他也拿著這款公文包，是看房的？」

小徐湊過來：「好像是這款呢，徐總啊，這隻包值多少錢？」

「阿瑪尼99th，3888。」

「啊，頂我四個月工資，剛剛是張經理接待的。」

張碧筠說道：「他對樓盤的情況比較熟悉，過來之前，有過研究，不過他在八五折的價位上，還要求降價，再降，就到我們的成本價，正談著，他接了個電話，就出去了。」

「他叫什麼姓名，電話是多少？」

「他叫林泉，我問來著的，他只說會跟徐總你直接聯絡，看不出他有多少誠意，二十三四歲，舉止間多少有些裝腔作勢，好像怕人小看了他。」

徐建若有所思的掏出煙來，小徐嚷道：「那小青年就抽這煙，過濾嘴好像還要長一點。」徐建低頭一看，見自己掏出的是大熊貓，裝回去，掏出硬殼中華來。

張碧筠笑著說：「那人跟徐總一樣，大熊貓也就裝裝樣子，我陪他三個小時，就看見他抽過一支，小徐就給他一支煙唬得屁顛屁顛的。」