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第681部分

,同州梨園附近的房子均價每平方米都在19000…21000元之間,總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此,附近了其他中介人士也大都如是說。

調研幹部透過實地調研,認為從綜合來看,京城同州梨園的房子已經實質下降,平均降幅23。8%…26。3%,個別房子的最高降幅甚至達到近30%。

從天安mén向西南約16公里,是萬年huā城樓盤,它位於京城西南三環外,原本平均房價在30000元/平方米,在樓市最火爆之時,這裡尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時,該專案均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000…25000元/平方米,平均降幅16%左右,個別房子價格降幅達到20%。

“目前特價房有每平方米21000元的,附近經濟適用房xiǎo區的房子有20000元和19000元的,甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說,如果想買現在可以考慮出手了。

然而,調研幹部在附近幾家中介mén店觀察,前來諮詢的購房者寥寥無幾,過一兩個xiǎo時才偶爾有人進店問問,其中絕大多數都是匆匆離開,顯而易見是在觀望徘徊。

由此來看,由遠及近,京城房價的調整正在蔓延,從整體上來看,房價的調控政策已經有所體現。

類似的情況也在特區鵬城出現,今年的樓市“金九”爽約了。上週,鵬城新房成jiāo僅285套,環比下降近三成,創年內新低。這也意味著,“銀十”將成為開發商的決戰之月。

“十一”秋jiāo會漸行漸近,鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。

9月以來,鵬城新盤扎堆入市,就在上週六,甚至出現一天7盤齊開的場面。

當日,調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤,雖然開盤時間定在月底,但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者,工作人員坦言,“現在限購的影響很大,沒開盤也可以先認籌。”

“以前開發商是想辦法捂盤惜售,如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。

引人注目的是,在遠東連開低盤之後,另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期第二次“萬團大戰”後,幾大樓盤已經同時開售。

僅9月份,市場預計將有25個專案開盤或加推新品,到年底的新推總套數有望達10000套。

“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示,上半年的壓力現在亟待解決,各家都開始採取促銷措施,目的只有一個,就是達成今年的銷售任務。

新盤入市兇猛,各開發商敢於貼身ròu搏,顯然都有備而來,“降價促銷”成了制勝的利器。

17日,位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤,調研幹部在現場瞭解到,該盤xiǎo戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右,當天成jiāo則送3500元/平方米jīng裝修,而相鄰xiǎo戶型價格一般在3。2萬左右。

樓盤工作人員透lù,“人們最初的開盤預期價位在4…5萬元/平方米左右,現在的價格無疑很有吸引力。”

在龍華地鐵沿線的另一樓盤,單價是2。1萬/平方米,預jiāo5萬可抵15萬的購房基金,並額外享受認購當日的優惠折扣,而該樓盤一期均價則是2。4萬/平方米。就在昨晚,調研幹部又接到該樓盤工作人員電話,稱均價最低可到1。85萬/平方米,5萬抵15萬的優惠不變,她熱忱邀請調研幹部前去下定金。

來自美聯物業的資料顯示,鵬城9月打折樓盤為54個,比8月多了4個