合同。當年，北京某些區域的房價漲幅超過了1000元/平方米。

實際上，北京房地產市場的真正發力始於2005年。行業資料顯示，2005年年底北京城區的房屋均價到了6776元/平方米，年均漲幅超過20％。而從2000年至2004年，北京房價的年均增長率不到1％。

在接下來的兩年裡，北京的房產價格年均增速均超過10％。同時，二線城市的房產價格也開始快速上揚。以廣西壯族自治區的北海為例，2007年北海連續4個月位列國家發改委70個大中城市房價漲幅榜的榜首。

中國這一輪房價的快速增長在2007年達到了頂峰。北京等一些城市出現了新樓盤剛開就被哄搶一空的局面。一些樓盤甚至在未開盤之前就被很多內部人士提前預訂了。

“那段時間真是瘋狂，我們託關係才弄到房號，而且每平方米房價一週就能上漲1000元”，29歲的陳良回憶起2007年6月“搶房”的經歷仍然心有餘悸。他在北京東四環外以萬/平方米的價格買了一套兩居室。而4個月後，他的這套房子的市場價格已經漲到了萬/平方米。

為了控制房市這匹脫韁的野馬，政府從2005年就開始出臺了一系列的調控措施，包括提高個人購房利率，增加中小戶型的供應量，徵收個人房產出售所得營業稅等來限制炒房。但是這些措施都收效甚微。中國的房價仍然一路狂奔。

2006年4月27日，深圳市民鄒濤透過網路發起“不買房運動”，並迅速得到了來自32個大中城市的近2萬名網民的支援。

2006年5月17日，###總理主持召開國務院常務會議。會上提出了促進房地產業健康發展的六項措施（“國六條”），包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經濟適用房建設等方面，拉開了2006年的調控序幕。

7月11日，建設部聯合其他五部委下發171號檔案《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（被業內稱為“外資限炒令”），加強了對外商投資企業房地產開發經營和境外機構及個人購房的管理。

這些密集的調控措施終於在2008年馴服了房價這匹脫韁的野馬。全國大部分城市，包括北京、上海和深圳，均出現了房價和成交量的同時回落，尤其是深圳。2007年房價漲幅過大的深圳從年底就開始了回撥，到2008年5月份的累計跌幅已經超過了30％。這也讓人回想起90年代初發生在中國沿海地區（主要是海南一帶）的房地產泡沫。

1990年，國務院頒佈《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的55號令，這標誌著中國房地產業的肇始。但不久以後，第一次房地產泡沫在深圳、海南、北海等地出現。政府開始第一輪緊縮性宏觀調控，房地產泡沫破裂，造成了大量的爛尾樓和銀行呆壞賬。

胡園園/文

附錄

大事記

1990年，國務院頒佈《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的55號令。它標誌著中國房地產業的肇始。

1998年，國務院正式宣佈停止住房收入分配，逐步實行住房分配貨幣化。同時，“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”被確定為基本方向。

1998年10月29日，以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個首批經濟適用房專案在北京房地產交易中心展示。

2001年7月13日，中國申奧成功。第一個來自溫州的炒房團坐火車前往北京，共有134人，創下了過億元成交額。

為了控制房市這匹脫韁的野馬，政府從2005年就開始出臺了一系列的調控措施，包括提高個人購房利率，增加中小