吳鵬舉呆看著李睿，真是沒有辦法了。

李睿的確給他帶來不少業績，讓粵發行本年度的利潤創造了新紀錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。

可是吳鵬舉心裡也清楚，創造利潤的代價是粵發行替李睿承擔了巨大的風險。

算算李睿在粵發行有多少貸款吧。

房貸，四千萬。

地塊抵押貸款，三個億。

玉石抵押貸款，八千萬。

對了，李睿在招發行那邊還有三億的貸款呢！

吳鵬舉都無法理解，李睿貸這麼多錢幹嘛用？

現在李睿又要搞爛尾盤專案，吳鵬舉真想問他，這是嫌債務壓力還不夠大嗎？

“李睿，你到底怎麼想的，能不能給我透個底，不然打死我也不能幫你這個忙。”吳鵬舉心力交瘁的道。

李睿笑道：“行，那我就給你講講。”

李睿用了二十分鐘時間，把憶江南專案的情況和自己預測的發展潛力講了一番，最後道：“即便我們以三年後姑蘇房價達到兩到三萬元區間來計算，這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行，你難道不覺得這是個非常好的投資專案嗎？”

吳鵬舉都傻了，仔細再算了一遍，還真就像李睿所說，這個爛尾盤的潛力空間極大！

他也跟著激動起來：“按你這麼說，憶江南還真是個好專案。可是，你就這麼確定姑蘇房價會暴漲嗎？”

李睿道：“從去年末開始，全國主要大中型城市的地價就已經啟動了漲價模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業來拉動新一輪的經濟發展，未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優越，經濟發達，民間投資慾望很迫切，房價必然會有一波飛躍式的發展。我相信，十年後姑蘇的房價會漲到三到四萬區間。”

其實李睿說的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發行近來的房貸專案發展飛快，形成了主要利潤點，也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。

按照這個趨勢來分析，李睿的預測極有可能成真。

“那你在遠航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？”吳鵬舉忽然想到一件事。

李睿笑了笑道：“那塊地我不準備開發，囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉。”

“嘶……”吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。

那塊地是怎麼落到李睿手裡的，沒有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當於空手套白狼。

真要是被他賺了七八倍，那也太沒天理了！

“吳行，你還好嗎？”看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問道。

吳鵬舉苦笑：“很不好，一想到你賺那麼多錢，我整個人都不好了。”

李睿哈哈笑道：“難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發行的貸款還想不想收回了？”

吳鵬舉無語：“我們銀行冒了那麼大的風險貸款給你，賺的只有一點可憐的利息，你什麼都沒付出，賺了那麼多。我怎麼想都覺得不公平。”

抱怨歸抱怨，冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。

這一通電話足足打了半個小時，吳鵬舉才回來，臉色有些古怪。

“吳行，談的怎麼樣？那邊願意見面嗎？”李睿問。

吳鵬舉沉吟片刻道：“李睿，我問你一句實話。這個專案你打算投入多少？”

李睿道：“粵發行這邊的貸款是四億七千萬，再加上其他的債務，接手過來需要大概七個億。重新啟動加上後續建設資金，還要大概八個億。”

“你手裡有這麼多錢？”吳鵬舉詫異道。

李睿搖頭：“我哪有這麼多錢，不然怎麼會來找你。