幾個人又討論了後期收益問題，加地下室一共兩點八萬平方，每年可以實現租金收入近三千萬元，交完稅費，淨利潤可以達到兩千五百萬元。

如果按照一點四億元的總投資，五六年就可以收回投資。

董霖又想到一個問題，考慮多少年收回投資，那就還要考慮多長時間可以完工，畢竟房子要修好了才能出租產生收益。

如果遲遲不能完工，大量的投資沉澱在那裡，卻不能產生收益的話，那就是無形的損失。

這也就是蝦哥為什麼寧願虧本，也要放棄這個專案，急於轉讓給董霖的原因。

顧炎明說，“工期的話，只要前面手續完善，快的話六七個月就足夠，當然，這個主要取決於資金問題。如果資金不夠，拖個兩三年也有可能。”

既然董霖說要把專案交給他，他也要把困難都說出來，免得萬一到時候要墊資，或者施工不順利出現問題，影響了和氣。

“業主資金充足，不需要施工企業墊資，也不需要墊付建材款，那成本就可以做到我剛才說的那麼低。如果需要墊資的話，那還要加上資金成本，工期拖的越長，總體投資肯定就會越高。”

董霖對顧炎明說，“錢的問題不用操心，我來想辦法解決。等結巴把他們專案的資料拿過來了，看哪些地方有可能埋雷的，你和朱莎好好看看。我們要收購，就要收購一個乾乾淨淨的專案，不能被他們挖坑給埋了。”

正說話的時候，辦公室的門被敲響，結巴走了進來。

結巴拿來了專案公司的資料，也把蝦哥的話帶過來了。

蝦哥叫結巴對董霖說，“你跟他說，四千萬一分錢都不能少！那塊地本來就要值四五千萬，我又投入了三四千萬，跟他打好了地基，相當於是白送給他，還有什麼不滿意的？”

聽到結巴艱難的說完，董霖難以掩飾滿臉的尷尬，蝦哥不愧是城中大佬，強買強賣還如此理直氣壯。

董霖沉吟片刻，對結巴說，“你把資料放下，先出去，我們討論一番再說。”

顧炎明和朱莎拿著那些資料，仔細研究一番，大體沒有什麼毛病，其中的風險點和防範預案也都拿出來了。

朱莎說，“現在最大的風險點，就是要想買這塊地和在建工程，就得把整個專案公司買下來，但是這個公司的負債和對外擔保，我們卻根本沒有辦法調查清楚，很容易就會為前面控制人的債務買單。”

顧炎明也點頭贊同。

董霖問，“那就沒有辦法只買資產，就像當初我們買菜市場一樣嗎？”

顧炎明說，“那還真不行！淨地和在建工程都無法過戶，必須等房子蓋好辦理房產證，才能轉讓過戶。”

“有什麼辦法規避風險沒有？”

朱莎說出了自己的主意，“首先簽訂股權轉讓協議的時候，讓蝦哥的公司出具承諾函，對原有的隱形債務和擔保承擔償還責任。同時，我們可以登報公告，讓原來的債權人限期主張權利，逼他們主動現身。”

董霖還是不放心的問，“那如果他們有意隱瞞，專門等我們接管公司之後來討債，怎麼辦？”

“首先蝦哥的公司出具了承諾函，他就必須償還。如果這些隱形債權人長期不主張權利，兩年之後，喪失了訴訟時效，即使他們來討債，他們到法院起訴，也難以勝訴。”

對於朱莎的提議，董霖都贊同，又讓他們按照研究的，再完善好具體的方案。

董霖看看錶，就跟他們告辭，讓顧炎明多留兩天，晚上再請顧炎明喝酒。

董霖跟羅霖約定好了，中午一起吃飯，商量事兒，其中就包括收購這個爛尾樓的資金問題。

董霖到的時候，羅霖已經先到，菜都已經上好，今天就只有他們兩個人