期，等待地價繼續升值。

這種事，港商早已玩的臭名昭著，和記黃埔、新恆基……在內地都是這麼玩的，和記黃埔打一個地樁要一年半，兩年三年的情況也屢見不鮮。

今天和徐騰、梅嘉莉這對小夫妻吃飯，鄭永暉談的就是這個事。

鄭永暉也注意到了，曾藜這個最漂亮的女明星不僅是徐騰的小老婆，和梅嘉莉的關係還不錯，說明徐騰馭妻有術。

他特意單獨陪梅嘉莉一杯酒，陪曾藜也一杯，禮數到位。

飯局結束，徐騰安排一位很漂亮的領班，陪同鄭永暉去瑞麟館娛樂，畢竟鄭永暉就是衝著瑞麟館的美女柔道而來，很好奇，想玩一玩，估計會揉的很沒素質。

梅葶、章紫怡這些中戲金釵也去瑞麟館做spa，曾藜沒有去，她和梅嘉莉陪著徐騰在後院的長廊裡喝茶。

現在沒有外人，就徐騰和兩個老婆，一家三口，徐騰終於將自己的想法完整說出來，一支筆，一疊紙，計算他這種模式的運作風險。

在2002年末的這個時間段，徐騰和梅嘉莉的嘉騰系想要大規模介入內地的房地產業，資金鍊還有限，這真的就很困難。

徐騰的策略很冒險，想用財產保險聚斂資金，到二三線城市擴大地皮，透過簡單複製樣板專案，快速開發，快速銷售。

現在的問題是怎麼聚斂資金，答案很簡單，讓利，低價搶市場，以後逐步拿下壽險、健康險、理財險的牌照，這得一個省一個省的公關，很麻煩。

理論上，只要地價不停上漲，這事就沒問題，但只要地價崩盤，這事就慘了。因為保險公司薄利多銷，目標就是弄到更多資金，實際盈利能力是很低的，甚至是得靠房地產公司的利潤維持擴張。

一旦房地產公司崩盤，兩邊就得同時崩盤。

徐騰的這個玩意就是民間集資，只是比民間集資的成本低多了，和銀行貸款利率相比，稍微要低一點，十年後，萬科、萬達、恒大都在拼命入股保險公司，保險公司也拼命入股地產公司，這才有了安邦、寶能抄底萬科的事。

這就是所謂的“地保雙聯”，房地產和保險公司之間的互相聯合經營，這也是內地市場在十年二十年後的大趨勢。

這一招的厲害之處就在於，房地產公司可以先和銀行抵押貸款，再用保險公司的產險、理財險、萬能險集資，兩個手同時借錢，高速發展。

真正的港商是不敢這麼玩的，太瘋狂。

徐騰按照道理也犯不著這麼做，但是，他決定這麼做，只是要將風險控制到最低，他算過帳，真正的風險是保險業那邊，但這偏偏就是富信國際不太擔心的地方。

原因很簡單，富信國際可以從粵港保險業挖人，甚至是直接從香港富信保險公司借一個完整的團隊過來操盤，非常專業化的運作，以不虧損為底線原則。

至於地產業，只要不犯順馳集團那種錯誤，先挖團隊，再慢慢培養，制定完善的計劃一步步推進，以二線城市為主要方向，大致就不會出事。

徐騰連公司都想好了，神州保險、神州置地，再加上神州傳媒、神州影業，弄出一個很漂亮的神州系，這幾年全在香港上市。

他的思路很簡單，適當冒一點風險，儘量控制風險。

地產業，徐騰是懂一些的，這也是他以前瞭解較多的一個領域，他和楊富友一起混口飯吃，做了很多亂七八糟的地產策劃，萬科這種成功的地產公司，順馳這種失敗的地產公司，他們都一起研究過。

確切的說，他們都抄襲過，萬科、萬達的各種經典地產專案的策劃案，他們全部抄襲過，一模一樣，改個名字就拿去糊弄縣級地產商的事情也幹過。

保險業，徐騰也是懂一點點的，這得感謝當年的徐總，雖然不像