張碧筠示意張楚坐下，接過張楚繼續主持會議，說道：「你們提交的策劃案，我看過了，誰來說一說將目標價定在六千的依據？」

「省城主城區有兩個中心，以新市街為中心的商貿圈，以湖南路為中心的商貿圈，從這兩個中心分散出去，分四個階梯，從六千元的基價，依次降到三千。當然，位於新市街與湖南路之間的地區，會有效應重疊，基準價在五千左右，由於星湖所做的努力，以及明都在裝潢上的投入，再考慮到房價的自然增幅，明都的目標價位應該在六千左右……」

張碧筠讓林泉強拉到省城工作，對自己最大的好處就是眼界、思維比以往開闊了許多。她一邊聽，一邊挑重點做記錄，最後合上工作日誌，說道：「和黃在今天辦理全權委託公證，將其開發地公寓樓委託星湖做營銷，現在已經改名檀山公寓。檀山公寓將是林總親自操盤的專案，目標價位是一萬，不知道你們有什麼感想？」

「不可能……」張楚霍然站起來，「檀山夾在明都、天逸中間。打死我也不信檀山能賣出一萬的高價，再說金陵園的別墅才賣出九千的價格，誠然，和黃在檀山專案上的投入很大，但是公寓絕對沒有賣過城中別墅地可能。」

駱情在下面小聲的嘀咕：「我也不信，所以累死累活要留下來看星湖地好戲。」

「不管可不可能，星湖已經為檀山專案眼投入三千萬。所以你們現在的營銷思路就要改一改，明都花園所處的地段不是什麼二等的，府青河上架設園藝木橋，直接將明都、天逸、檀山歸入鐘鼓樓的核心地段。但是與冗雜的商業中心又保持一定的距離。這種若即若離的佈局，讓這一地區成為城中最適宜居住的地段，而不是僅僅上升了半個層次。明都夾在北京路與府青河之間，這一段的府青河景觀是全城區最好的，北京路更有著濃鬱地歷史文化氣息。你們若是以為金陵園的別墅是城區售價最高的住宅，其實有一點，沒有進入民眾的視野，北京路兩側的民國公館住宅才是城區售價最高的，去年一年，北京路的民國公館有六樁產權變更，最低的成交價是一千二百萬，單位售價為一萬四。」

「民國公館有濃鬱的歷史氣息。自然受到富豪地追捧，更多的是省城高官與離退休老幹部。但是新建住宅，沒有這個文化沉澱裡面……」

張碧筠點點頭：「不錯，我要說的不是你理解地意思，北京路聚集了眾多的民國公館住宅，如果一定要給人劃上世俗地層次，也就是說府青河與北京路之間，居住著這個城市裡層次最高的人群。」

「這……」張楚顯然明白張碧筠的意思，給購房人的思想上打上等級的烙印，讓購房者為了心理上的優越感而掏出更多的錢。

王翠推開門，朝張碧筠擠擠眼睛，她心愛的鴨血粉絲粉買上來了。

「你們做策劃時的思路應該更開拓一些。」張碧筠站起來，推了推駱情，出了會議室。

駱情一會將鴨腸撥到一邊，一邊問張碧筠：「明都的策劃案，林總看過了？」

「嗯，看過了，說了一些難聽的話，怕打擊他們，就沒有完全複述。」

「哦，什麼話？」

「原話是：讓他們到下面分店鍛鍊三個月再調回來看看。」

「呵呵，聽說分店員工的流動性很大，半個月就微要招一批人，可是走的人差不多也就這個數。」

「嗯，三個月前的那批人只剩下三分之一了，幹得比牛多，吃得比牛少，林總吩咐的事情，不是人幹得了的。還有他的思路，我們幾個老總，只有顧良宇還能跟得上，大概是對人性的深刻認識吧，這不是能力與經驗能夠替代的。」

「月牙湖小區定價兩千七的時候，賣得慘不忍睹，現在價格翻了一倍，卻有人搶著買。月牙湖差不多清盤了吧？」

「哦，