鵬潤家園的樓盤銷售得很順利，整個六月，a樓又連續銷售出六十套住宅，售出率達到80％，b樓，除了頂層的兩套豪宅外，其餘五層的二十六套豪宅也銷售一空，均價為二萬一千元。鵬潤家園專案在六月底宣告結束，歸還高達十個億的商業貸款之後，專案專項帳戶上還有剩餘一個億，加上前期挪用的費用，以及空置的房產，鵬潤家園的利潤高達118個億。為此，駱益同還要向靜海聯合投資集團補償三千萬的利潤差額。

第六章 毒蛇準備出洞

三月、四月星湖實業共耗資76億購下三個爛尾樓專案之外，整合和黃房地產專案部的星湖實業在人力、物力上都不足以支援更大規模的擴張，也是為了規避不必要的風險，今年之內，除了四處續建工程與一處在建工程之外，星湖實業雖然還在以狩獵者的目光搜尋獵物，但是隻打算將專案吃下來，卻不會急於開發。星湖實業已經有捂盤的實力，在可以想像的更為火暴的零三年、零四年樓市，房地產開發商將負債率維持在60－70％，沒有太大的風險。以70％的負債率計算，星湖實業憑藉現有資產，至少可以從各種渠道吸納三四十億的資金，也不虞資金鍊會脫節。

不錯，在零三年，銀行信貸權成為地產開發商最重要的資源之一，從各種渠道吸納資金成為開發商最看緊的事情，沒有錢，自然無法生錢。

星湖與和黃整合後的巨大資源優勢再度得到體現，這一年，星湖實業肆無忌憚的併購爛尾樓，以致星湖實業計劃在零三年手裡同時要開展八個專案。

除了爛尾樓之外，星湖實業也有計劃的購入未名湖南岸的土地，只是暫時不會去開發這些土地，畢竟新樓盤的開發週期相比爛尾樓而言太長了。

南港新城這邊，朱雲天開發的佳城花園也於四月順利開盤預售，銷售穩定在兩千八以上。與此同時，大學城、新行政中心同時開盤地兩處樓盤，預售價達到三千二百。天星湖的兩處樓盤會今年秋季開盤預售，其中西宅精品小區的基價將會定在三千八百元。

天星湖現在還沒有到大規模發放紅利的時機，在此之前，在聯合新能源集團上的大手筆投資加上連續五個月不間斷的吸納靜海建總的流通股以及其他幾項投資，靜海聯合投資帳上地五億資金差不多都讓林泉花了個精光。但是上半年星湖實業輸入的利潤與地租收入總額超過一億五千萬，讓資金壓力一下又緩解過來。

單原有些不明白林泉執著的吸納靜海建總流通股的用意。聯投在00601這支股票上連續投入的3個億，目前帳面贏利為10％，但是這支股票的基本面很差，股民對這支股票已經喪失了信心，早在三年前，大股東麗景集團就宣佈要重組靜海建總，股價暴漲一陣，重組的事情沒有動靜，麗景集團控制的證券投資機構卻從這次沒有影的重組事情中獲利頗豐。當然，這麼光明正大的操縱股市行為竟然沒有受到任何地查處，在這個國度還真是奇蹟。00601的信譽卻降到極點，盤大又很大，流通股就有5億股，再沒有炒作的價值，又因為亞東新城專案的惡劣影響，再次陷入經營的危機。要是不是聯投在暗中大量的吸納流通股，這支st股，股價極可能早就滑落到一元以下，當前股價為115元，比年初136元下滑了154％。證券部經過波段性操作，成本價在104元，但是這麼大量的股票出不了手，一出手，就會造成股價地持續滑落，帳面贏利就會花為虛無，還會虧上一大筆錢。

將這筆巨額資金投入到其他股票上，單原有信心在半年的時間裡獲利15％甚至更多。

單原將財務報告交高林泉面前，說道：「按照你的指示，證券部已經吸納靜海建總60％的流通股，佔總股本的27％，目前分散在各個關聯帳戶之中，帳面贏利為10％，但是無法出貨，一出貨就會造成股價的迅速