，完全可以配合旅遊，這一片開發出來，簡直是一舉多得啊。這一片的林子最茂密，別說是搞個民營打靶練習場，就是打獵，也能打到很多野生的土雞、兔子、山豬……”

郭小寶有些暈了，不是來談別墅的嗎，怎麼扯這麼遠了，不過郭小寶越聽越來興趣，“葉書記，你們縣裡構思很不錯嘛，對了，其他的區域有沒有公司來談。”

葉思雲想了想，一副嚴肅的樣子，“還真有幾家大公司來看過，不過誰讓你們神話地產先來先得呢，你們把外邊兒的給封了，他們的專案必須從你們別墅區進去，很多企業是望而止步啊。”

郭小寶知道葉思雲的意思，門當然是開在路邊，而路邊整個都是公司意向使用的別墅用地，要深入到裡頭去，沿著湖邊開發其他專案，必須經過別墅區。

不過此時郭小寶彷彿見到了一個天大的餡餅落在了自己頭上，細水長流嘛，房地產是一個合同的買賣，但按剛才葉思雲的想法，這裡頭大有潛力可挖。

“葉書記，這一個大圈的土地大約有多少畝？”

要做就要做到最大，這個專案真開發出來，那可是一個標誌性的專案，完全可以在全省打響名頭，郭小寶現在急功好進，自然是巴不得鬧出點風聲響動，現在神話地產在樂平市的專案越來越少了，總部撥付的資金也在慢慢縮減，自己把這專案敲定下來，神話地產在樂平市將馬上重新崛起。

葉思雲知道郭小寶動心了，神話地產的太子爺也太嫩了吧，自己說什麼，他也沒細問就相信了，“郭總，這一大片你們肯定是吃不下的，土地徵收為國有供應給你們也得有一個時間，現在這一片可以利用的，暫時只有2500畝，要是整個算下來，應該有近5000畝。”

郭小寶心裡一算帳，這筆資金太大了，他根本做不了主，以前只以為有兩三百畝，現在這麼多，那可是幾十個億的前期投入啊。

郭小寶也開始討價還價起來，“葉書記，如果我多拿一些土地，價格上能不能便宜一點，一畝地給我80萬怎麼樣。”

80萬？葉思雲心想，打發要飯的也不止這點兒錢吧，真當房廣縣的土地不值錢呀。

“郭總，你想多了，現在國家對農民的拆遷安置補償越提越高，我就是把農民搬走也得花一畝50萬上下，我還得解決基礎設施供電、供電、杆管遷改的問題，你給我80萬，我連本兒都收不回來。如果你真要得多，目前2500的國有土地你們公司能全部吃下的話，我一畝可以給你們220萬。”

郭小寶吃了一驚，什麼，房廣縣的土地值220萬一畝嗎，拿到土地市場上去賣，肯定是流標，“葉書記，你也別獅子大開口了，別的區縣可以，房廣縣可能有這麼高的價嗎，以前咱們溝通的時候不過也有百萬出頭，你現在開出兩百多萬，葉書記，你沒誠意哦。”

葉思雲指了指這張規劃圖紙，“對，如果郭總只需要200畝左右的土地，我可能一百萬出頭給你，但2500畝土地的價值絕對有增無減，你想啊，你是建別墅的，地盤兒小了，別墅這裡一棟那裡一幢的，很零散，看上去人氣不旺，但要是拿這麼多土地建別墅群的話，別墅的價格肯定是翻天的漲，這麼多的別墅，人氣多旺呀，多氣派呀。郭總，你還得知道，中間這池塘變成大湖，我們縣裡肯定要拿出上億的資金來打造，不過你們要不了這麼多的土地，這錢我們也省了。”

講來講去，最後價格確定在預期的200萬一畝。

外邊兒的路全部由神話地產來建，專案內的大湖由縣裡來修，有國有土地指標的2500畝分為十二塊土地，一次性拍賣出去，沒有指標的農村土地2500畝，由神話地產先用租賃的形式拿下來，給村組每年結算租金，這錢也是房廣縣政府來出。

葉思雲給郭小寶最大