高嶺設計公司倒是也設計過一些軟裝案例，但那都是給大型房企的樣板間設計的，整體風格也都是偏奢華、高檔的。

也就是俗稱的「花園洋房風格」。【見本章說】

能買得起這種大戶型的，一般都是土豪、有錢人，偏偏就喜歡這種「花園洋房風格」。

而裴總要求的簡約風，跟高嶺設計的樣板間「花園洋房風格」可以說是大相逕庭，相對而言適合小戶型、適合年輕人。

但是年輕人一般買不起這種大戶型。

而裴總要求的更加過分，不僅要簡約風、突出品質感，還強行要求了50萬以上的軟裝標準，甚至還要在房間裡塞滿各種娛樂裝置。

那這房子的目標使用者，人數也太少了吧？

不過梁輕帆轉念又一想，樹懶公寓畢竟是往外出租，不是賣。

如果租金合適的話，應該也會有一些年輕人跑過來合租的。

目前京州的房租，地段稍微好一點的60平兩室一廳大概月租金在2300左右。

以這個標準來看，這套房子至少能供三到五個年輕人合租，只要房租定在6000左右的話，大家稍微分攤一下，應該也會有不少人來住的。

所以梁輕帆也沒多說什麼，只是默默地記下了裴總的要求，開始認真考慮如何進行軟裝設計，滿足裴總的要求。

而裴謙則是在考慮，要如何才能在系統允許的情況下，把這套房子的月租金抬到8000以上，並且儘可能地勸退租客呢？

第486章 樹懶公寓的附加服務

看完現場的情況之後，裴謙讓小孫把梁輕帆送到酒店休息，而自己則是回到神華豪景的辦公室。

到目前為止，裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。

戶型看似花裡胡哨，實則一點都不實用；

為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的「花園洋房」風格；

而且，買樓然後出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個週期內，都是不可能收回成本的。

一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺回來。

在裴謙的記憶中，國內房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷於買房子，主要是看中了配套的戶口、學區等福利，以及房子未來的增值潛力。

當然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現。

對於裴謙來說，房子的增值潛力是個負面因素，但房子再怎麼增值，系統結算時也仍舊會按固定資產折算10來計算，只要不貪，控制好固定資產的總量不超過系統初始資金的一半，就不會有太大影響。

所以，不管樹懶公寓這個專案成或者不成，火或者不火，對於裴謙來說都是非常划算的。

當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。

僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標使用者，也就是那些喜歡小資情調的年輕人。

這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！

目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。

這個價格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、傢俱家電齊全的房子，這個價格很合理。

如果真定價6000一個月，這麼大的京州肯定還是有人會來租的。

而系統又限制了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服