方楠的力氣小，手託著林泉的屁股，半個身子都要貼到他身上，林泉想起跟方楠第一次火車上相遇的情形，方楠差不多也將豐腴的身子貼著他。

長時間的臥床，林泉地屁股很柔軟，方楠調皮的多捏了兩下。

「不可以趁機佔我便宜。」林泉板著臉，可是對方楠嚴肅不起來，自己所有的私密都暴露在方楠地眼底，方楠漸漸成為他內心最親近的人，甚至連陳雨也漸漸模糊。

但是種種現實以及內心深處永不可能磨滅地烙印，都讓林泉控制著自己的情感，有時候他會想：「可能情慾的影響跟多一些。」

林泉還是讓方楠將星湖實業這個月的報表哪給他看。

檀山公寓售出率達到90％，售價穩定的維持在一萬四、一萬六、一萬八，星湖實業再次獲得贏餘分成四千萬，至此，星湖實業從檀山專案上已經獲得兩億三千萬的直接分成收益。

但是檀山專案給星湖實業帶來的好處遠不止如此。

星湖營銷接手的那處樓盤，在星湖實業的優勢資源作用下，銷售勢頭旺盛，還沒等到五月銷售旺季，開盤短短一個月的時間，就預售出去23％，分店銷售網路的優勢，再次得到確認。

這種模式也是其他營銷工作無法複製的，星湖營銷每個銷售旺季只接手一到兩處樓盤的營銷，星湖營銷收取的佣金高達8——10％，就算這樣高昂的收費，上門來求合作的卻遠不止一見，也讓星湖營銷能夠選擇最有利、最能獲利的開發商合作。星湖營銷秋季與明年春季、秋季的三宗樓盤已經接到手，總銷售面積達30萬平方米，今年秋季樓盤的佣金為8％，明年的兩處樓盤要全盤接手前期的規劃、策劃等事務，佣金比例為10％。

代銷的樓盤一般售房率達到80％，星湖營銷就開始逐漸撤出，最後的5％——10％的尾盤將由星湖地產吃下去，通常在星湖營銷介入專案的前期，星湖地產會要求以低價吃下5％——10％的內部認購房，這一部分連同尾盤都會交給星湖置業旗下的分店進行銷售。

尾盤一般都是在小區裡位置比較差、套型結構不是很合理的房子，開發商急於現脫身，通常會以很低的價格進行清盤。擁有這麼強大銷售網路的星湖實業，自然可以透過星湖地產將尾盤低價吃下，星湖地產不僅僅吃星湖營銷代銷樓盤的尾盤，還四處尋找其他高檔小區的尾盤。由資訊調研部給出綜合評價，再由星湖地產果斷出擊。在很長地時間內，銷售尾盤與內部認購房產，成為星湖地產與星湖置業最重要的利潤之一。

星湖置業擴張到八十六家分店，就停下急促擴張的腳步，開始鞏固戰線，進入三個月時間的整頓，這些分店已經能穩定贏利，不需要總部反哺。

八十六家分店，最先銷售與推薦給看房人的，就是星湖地產的房產，這部分利潤最可觀，差不多達到10％到20％。其次是簽訂全權委託代銷合同的房產，這部分房產與投資人約定出售房產的基價，超出部分由星湖置業參與分成，這部分利潤率一般在5％到10％，再次就是星湖營銷接盤代銷的房子，這一部分地房子，不僅協助星湖營銷地業務，還有獲得較高的佣金（2％），最後才是那些只將房源掛到分店的房產，星湖物業從中只能獲得少量的佣金（125％）。

星湖置業只接受月租超過兩千的租貸業務，這部分佣金更低，相比較投入的人力物力，幾乎沒有利潤可言。但是可以甄別、吸引大量的潛在的高檔房源客戶，也必須要從事開展壯大地業務之一。

星湖地產擁有a級開發資質，北京路三十六號別墅正在進行內部裝潢，與外部庭院建設，與建行合作的開發公司也屬於星湖地產名下，另外星湖地產管理者總價值接近一億的房產。

星湖物業的變化不大，現在四家高階物業公司，但是