開發中小房型住宅，對開發商意味著什麼？

一套大房變兩套小房，現在要賣兩套房，銷售壓力與銷售成本增加。

銷售週期的延長，意味著資金回籠的時間加長，開發商的資金大部分是從銀行借貸的，意味著財務成本增加，資本動作效率降低，掠奪財富的速度減慢。

最主要的，市場供應量倍增，改變供需關係，將抑制房價上漲。

在新建商品房中增加小套型住宅的供應量，才是為市民階層利益考慮的政府所應當做的事，搞活二手房市場只能作為必要地補充措施，絕不能是惟一的主要的措施。

聯投選擇這樣的時機出手，卻絕不是抱著為國為民地偉大思想主動跳出來給靜海市政府當炮手。既然作為開發商，追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。

但是一個成功地企業不應該極儘可能的柞取利潤，林泉早在零三年初就提出」追求合理利潤、兼顧社會責任「地企業宗旨。當然，這一看似光明正大宗旨在國內則要複雜得多。

在國內，緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質，不需要什麼預見性，什麼政治敏銳性。既然作為國內房產調控領導小組中的一員，林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場熟視無睹。更強硬的措施即將出臺。

與其在強調控政策出臺後被動的硬轉型，還不如提前主動的迎合新政策地到來，在主動承擔社會責任的同時把握髮展的先機。

開發中小戶型商品住宅，各種成本會嗇，但是就目前的局勢，銷售不會存在一點壓力，資金回籠的週期只會更快。

七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房，購房人會怎麼樣選擇？購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境，居住環境行一些因素，但是天星湖，豪城，佳城依託南港新城日漸成熟地社群環境開發地中小套型商品住宅呢？

這就是先機。

這次大規模開發中小套型商品住宅，是南港新城的收官之笑，也是林泉給靜海建總早就設好地陷阱，只等他們跳進來。

在外界評價南港新城的商業運作，喻其有著音樂般的明快節奏，每次都踩準了拍子路光，哪能不大獲成功。

「人做惡事，總歸要還的！不屬於你的，你總要給我吐出來才行。」徐哈哈大笑說道：「世紀城今天開盤要能賣出去十套房。那才叫有鬼呢！」

九九年。徐建給陳明行逼得差點破產清算，今天總算出了一口惡氣，透過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友，徐建得知陳明行，張楷等人知道訊息打擊時的惶恐，幾乎要吹口哨，又怕林泉，孫立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮臺，徐建大感可惜，又覺得自己這麼想有些不道德，轉念一想，對於張權，一頭栽下典禮臺不正是大快人心的事，我這麼盼望有什麼好的內疚的？

看著媒體的採訪車陸續進場，柳致作為奠基的典禮的主持人抬手看了看時間，小跑過來，問聚在角落裡的大佬們：「得知訊息的媒體都在往這裡趕，是不是再等一等？」

「不用再等了，我們徐總等著上鏡呢。」林泉笑了笑，「等會兒要是秦區長把講話稿的內容忘掉了，你負責任？」

秦明嘿然一笑。

不想過分刺激萬勇，政府方面僅由靜南區副區長秦明代表出席，屆時宣佈靜南區積極推動開發商增加中小套型住宅的供應量，以靜南區商品商的供應結構，明確靜海區政府抑制房價過快增加，穩定樓市的決心。

徐建剛剛還跟秦明分析說，在房價飛漲，市民階層怨聲栽道，普通要求政府對樓市進行有作為的調控、而地方政府部門集體失聲的背景下，這條新聞的價值明天足夠上國內頭條。

徐