觀景木橋在檀山公寓與明都花園之間，偏向檀山公寓，對於天逸花園的住戶來說，還是有些遠，不過心理上的距離卻是大大地拉近了。

進入夏季以來的高溫，給園林綠化建設增加了難度，為了確保成活率，費用相應的也增加了許多。

工程部地前期工作重點是觀景木橋與濱河空隙地綠化專案，那裡移植的多是4到6米高地名貴喬樹與灌木，存活率低點沒多大損失，要是檀山私家園林的名貴喬木成片枯死，林泉連死的心都有。

檀山私家園林專案最大的一筆費用就是各種高大的高品級成熟喬木，包括爪哇木棉、鳳凰木、刺桐、高山榕樹、印度橡樹、大榕樹、青檀、山舉、紅豆杉、楠木、木棉樹、藍花盈、非洲諫、雙翼豆、雨豆樹在內的成熟區名貴喬木多達三百株，每株成熟大樹的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家園林裡將移植十株胸徑超過一米的巨樹。

檀山私家園林專案的前期工作重點是地形改造、在邊角地進草皮培植和名貴灌木培植，還有就到處聯絡名貴樹木，至少也得是省級以上的野生樹種。

檀山私家園林專案組，顧良宇主持，葉經強、駱情參與，包括和黃的兩名高階園林師、一名高階園林造師、還有星湖的一名高階園林師、一名高階園林造師、一名植物學專家，承建方還是在月牙湖專案中合作過的園林綠化工程公司，那家公司隸屬於中山植物園，許多樹種可以直接從植物園移植。

由於綠化的時機選擇不當，也沒有給林泉選擇的餘地，林泉給園林綠化公司的工程款佔到總造價的20％，但是要確保移植樹種的成活。

周林搞園林綠化快十年了，經手的工程也不知道多少，一般住宅小區在綠化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一點的超過一百元。星湖營銷接手月牙湖小區之後，在原先的基礎上又投入了一千萬，將每平方米的綠化造價提高三三百元，這已經讓周林嚇了一跳，金陵園別墅區的綠化造價也不過此數，但是檀山私家園林專案，更是讓他瞠目結舌。

第十九章 炒作與控盤

對於周林來說，他確實沒有想到檀山私家園林將投入多少。

林泉在園林造價預算會議上露了一下臉，說了一句話：「檀山私家園林造價每平方米不能低於一千五，三千萬的專項資金已經到帳上，你們想著辦法將錢花得漂亮些，預算做到四千萬吧。」

這一句話就徹底將周林震住了，他做園林景觀這麼多錢，沒來沒有見過這麼小的一片土地上投這麼錢，他不由得懷疑，投得了這麼多嗎？要知道，零零年省城所推出的公寓樓中，最豪華的精裝修還不到三千元，按林泉的口氣，他準備在私家園林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下裡問顧良宇：「這房子你們打算賣多少錢？」

顧良宇聳聳肩：「誰知道？」

扣除裝潢，和黃實業在檀山公寓上的最終投入將超過25億，加上奢侈之極的裝潢費用，也只有和黃實業這樣的大開發商有實力跟林泉玩這麼大的手筆，回報當然也將是巨大的。

天逸花園的銷售正有條不絮的進行，銷售價格從最初的五千二百元，五月初，也就是小型休閒廣場、觀景木橋、濱河空隙地綠化等市政工程專案公告之後，銷售價格一下子跳到五千六百八十元，六月初漲到五千白百八十元。當然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十幾家分店，逮到人就送到天逸花園銷樓處。但是每期只推出極少量的房源，人為造成一種供不應求地假象，要不是省城其他地方同期也開出三處樓盤，天逸花園的房價升速還要恐怖。

隨著市政工程專案的進展，也逐步落實天逸花園高房價的基礎。

星湖置業下面的三十二家專家從事高檔房源租貸與置換地分店。讓星湖營銷的銷售優勢也