二、規劃設計：主要包括專案的總體佈局、園林景觀、小品製作、道路交通及建築風格、戶型設計等。

幾乎所有的產品策劃與規劃，大家的著力點都放在園林景觀上和戶型設計上，這一點是沒有錯的，但是，周帆認為中國的產品都是無思想產品，園林景觀也是清一色的缺乏思想性。他認為許多策劃人和規劃師，把一個小區當成是一個大盤子，然後將花、草、樹、石、橋、水、山、小品等全往盤子裡裝，然後將這些東西分別排列整齊，就算完成了一個小區的規劃。這種規劃設計有沒有價值？價值是有的，至少那些花花草草的放在那裡，是具有美感的，但是，是沒有生命力的，缺乏系統性、整體性、規範性。

要賦予物理性的園林和建築于思想性，就要經過精心策劃。

首先要從系統性、規範性、整體性和思想性的角度，結合專案主題，進行總體構思，一個好的規劃產品，其整體必須有明確的主題，分景觀同樣要有主題，並且區域性服從全域性。至今為止很少見到具有系統性的園林景觀與配套設施。

許多小區的配套專案，完全是開發商、政府或者策劃人憑想象及隨大流設定的“作品”，縱觀全國的配套專案，不外乎是會所、康體設施、運動設施等，形成了一種“千古不變的真理”。當然，這些配套是要考慮的，因為是人們日常生活所需要的。但是作為策劃人，要形成產品的差異化，就必須還要在特色配套上做文章，要弄出一些與眾不同的又是業主們所喜愛的生活配套。

【全國首個社群性蝴蝶博物館】

前面提到江西友邦？蝶景園，周帆在策劃這個專案的配套時，為了呼應專案主題——蝴蝶，周帆策劃了一個蝴蝶博物館——這是全國第一個小區性的蝴蝶博物館，這個博物館其實很簡單，由一個蝴蝶標本室和一個詩畫室組成：

【蝴蝶標本室：採集各種型別的蝴蝶標本數百種（如果考慮節省成本，可購置一些仿製標本，然後再適量購置一些真標本），按我國常見的11科蝴蝶科別：鳳蝶科、粉蝶科、斑蝶科、環蝶科、眼蝶科、蛺蝶科、珍蝶科、喙蝶科、蜆蝶科、灰蝶科、弄蝶科等陳列其中，將會是一個極佳的觀賞、休閒、豐富知識的場所。

三、敘事方式三：產品策劃——產品決定價格（4）

蝴蝶詩畫室：收集自古至今的所有有關蝴蝶的詩、詞、書法、美術作品，透過多種形式，如石刻、藤藝、剪紙等表現出來，供人欣賞，打造成全市別具一格的蝴蝶文化園地。

請來過本專案的名人、要人，都題寫“蝴蝶”二字，留下墨寶。並且將不同字型的“蝴蝶”書法一起懸掛於室內。】

這個蝴蝶博物館雖然簡單，但卻富有創意，令人耳目一新，像這樣的配套，就充分體現了差異化。當時開發商看了策劃方案後，樂不可支地逢人就說：“我們小區有一個全國首個蝴蝶博物館。”一時間傳遍全城，受到廣泛關注，連當地政府領導，也多次說，等建成後要第一個去參觀，並在那裡組織學生進行一次現場昆蟲知識與蝴蝶文化教育活動。一個簡簡單單，無需要投入多少資金的蝴蝶博物館，所帶來的社會和經濟價值卻是巨大的。

【心理診所在酒店落戶】

再如，最近周帆應湖南開發商邀請，為其策劃了一個五星級的產權式酒店，周帆給這個酒店取了一個別致而新穎的名稱——水調歌頭。在水調歌頭這個專案中也策劃了一個獨特的配套專案——心理診所，讓我們來看看周大師是怎麼策劃的：

【特色配套設定——心理諮詢所

這裡的特色配套功能一是在本市範圍具有唯一性或領先性的專案；二是有特色的區域性功能。

五星級酒店通常會規定配套醫療室，給入住的旅客提供急需服務。

這是一