換了幾任領導班子卻都沒有動工，就是這費用太高了。榆灣區有錢是不假，在朗州市所有區縣裡都是數一數二的，加上“親”待遇，時常受到市裡優待，手頭比其它區縣要寬裕多了。可是底子厚，花費也要大。榆灣區作為市區，光是這市政維護就是一筆不小的費用。還有比其它縣要高出一截的衛生、教育等民生投入，龍玉珍區zhèng&nbsp；fǔ那點錢根本不夠這條環城路開工的。而且蘇望在規劃中要求多段並行開工，在嚴格保證質量的前提下計劃兩年內通車。這也就是說，這近兩億的投資必須在兩年內全部投進去。榆灣區除非“不吃不喝”地不幹其它任何事，否則就是榨乾了也拿不出這筆錢來。

雖然蘇望是出了名的神通廣大，能從上面要錢，可你也不可能短內要來這麼大一筆錢呀。

“龍區長，我你擔心工程款項的問題。其實我已經找到來錢的門路了。”

“蘇書記，你找到來錢的門路了？”龍玉珍不由眼睛一亮，蘇望的金手指全市乃至全省都有名。莫非是鴨塘鎮那邊的土地？龍玉珍暗暗猜測道。

“龍區長，鴨塘鎮東臨錦江河，背靠郎山，自然環境是我們榆灣區屈指可數的。我已經以區委的名義請專家組到鴨塘鎮實地勘查過，那裡完全可以建成一大片高檔住宅區。而且除去五峰、建國幾個廠還給我們榆灣區的土地，我們還可以將其餘的六家企業全部搬遷到江南開發區來。我找人算過，搬遷的費用估計連土地拍賣所獲款的一半都不到，而且我們還可以將這六家企業集中起來形成配套規模，依靠物流區的運輸便利。”

“蘇書記，這些土地能拍出多少錢來？”由於這件事一直是蘇望在親自抓，龍玉珍對很多細節不是很清楚。

“我已經委託專家組做出了初步規劃，條件最好的區域和位置最佳、交通最便利的區域都留出來，分別作為高檔住宅區和商業區拍賣，根據目前全省高檔住宅區土地的價格，預計能拍賣得3。5億元以上。其餘一半的土地，除了利用地理環境和自然條件修建一座公園以及四個草坪外，可以全部用作普通住宅區。而普通住宅區百分之七十為區zhèng&nbsp；fǔ持有產權的廉租房，百分之三十為限制xìng適用房。”

“3。5億元，廉租房，限制xìng適用房？”龍玉珍努力消化著蘇望嘴裡吐出來的那個龐大的數字和兩個有點新鮮的詞。

“是的龍區長，3。5億元還只是鴨塘鎮這片土地保守的價值數字，我們完全可以先放出一部分土地拍賣，先滿足環城路前期建設和部分廉租房建設費用。等到這兩項工程開工，土地價格上漲，再將條件更好的土地放出去，就能獲得更高的價值。”

“廉租房一般為50平米左右的緊湊型住房，區zhèng&nbsp；fǔ持有產權，以補貼的形式廉價出租給經濟困難的榆灣區居民家庭；限制xìng適用房則是60~70平米的小戶型住房，價格適中，但是有限制，首先是購買者必須是資產為一定限度的無房榆灣區家庭。其次是十年內不得出售，如果購買了商品房，以原價售回給區zhèng&nbsp；fǔ。十後可以出售，但是必須將成交額的百分之十以補繳土地出讓金的形式上繳國庫。”

看到龍玉珍在細細地琢磨話裡的意思，蘇望繼續解釋道龍區長，廉租房、限制xìng適用房與商品房相間修建是一個原則，因為其一，光靠商品房很難帶動一片區域的商業氣氛，其二，交通便利，自然環境等條件是公共資源，不能讓商品房獨自佔用。當然了，商品房和廉租房、限制xìng適用房必須有差距，因為商品房是完全靠市場調節，而後者則是zh�