柳莎莎的話，算是幫助李曉峰下定了決心，在買回自己的企業和炒房子面前，還是選擇炒房子吧！

除了貸款的原因外，還有綜合收益的因素。

從前世的記憶得知，未來滬海市的房屋均價，後來漲到了五、六一平米，很多市中心的小區的房價達到了十幾、二十多萬一平米。

而此時，滬海市的房屋均價又下降到了七千多一平米。

更重要的是，炒房子是可以撬動銀行槓桿的，哪怕是首付比例漲到了30%，也可以撬動3.3倍的銀行槓桿。

可如果李曉峰選擇奪回自己公司控制權的話，不但沒有銀行槓桿，而且股價的成長空間相對比較有限。

當初的萬眾傳媒從17美刀漲到了60美刀，就已經很艱難了。

兩者一對比，投資差距可想而知。

李曉峰的手裡有66個億的現金，他準備拿出其中的60個億用來炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以購買價值200個億的房地產。

現在房價七千多一平米，未來這批房地產要是漲到了七萬多一平米，那麼這批房地產的價值就會升值到2000億。

2000個億的資產，去掉了企業所得稅和銀行貸款，以及各種的交易費用，淨賺1300億以上肯定是沒問題的。

因此，只要想辦法把這批房地產堅定的持有下去，李曉峰這個千億級別的富豪就在眼前。

當然，想要把這批房地產長期的持有下去，也不是那麼容易的，他需要為此從銀行貸款140個億。

不過，好在現在的按揭房貸利率比之前降低了不少。

由於經濟危機的原因，上層為了刺激經濟，不但調低了貸款利率，目前銀行的房貸按揭利率已經下降到了不到5個點了。

而根據李曉峰以往的經驗，商業住宅的資金回報率大約是4個點左右，因此，租金已經可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。

李曉峰估算了一下，第一年的月供支出可以削減到5.5個億左右。

由於上層對炒房的打壓越來越嚴重，各項政策也越來越嚴格，未來房價也沒有大幅度的下降空間了，因此，他打算長期持有，不再進行短期拋售。

另外，隨著房價的不斷上漲和時間的推移，租金一般情況下，會以10%左右的速度不斷上漲。

他手裡目前還有6個億的流動資金，還有一家電動車廠，一家全國性的健身連鎖，一家大型影視公司，這些公司未來還可以源源不斷的為他產生利潤。

根據前世的記憶，這場經濟危機持續一年後，國內經濟就會復甦，房價就會再次上漲。

只要房價能繼續上漲，李曉峰就可以去銀行，對自己的這些房地產進行二次抵押貸款，用貸款來償還月供，緩解自己的月供壓力。

實在不行的話，在房價上漲的情況下，出售一部分房地產，用來償還月供，相對也是比較容易的。

不過，他不打算再輕易拋售自己手裡的房地產了，用不了兩年，像滬海市這樣的一線城市，就會出現限購政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

賣出去容易，想要再買回來，可就沒那麼容易了。

正當李曉峰揮舞著手裡的大把資金，再次進入房地產市場，大規模的購入房地產的時候，曹金鵬一把鼻涕一把淚的向李曉峰哭訴。

“老三，我完了，我們曹家的整個家當全完了，萬萬沒想到，架構傳媒的股價跌成了這個熊樣，要是在你去年賣股份的時候，我跟著一起套現就好了.......”

李曉峰給他倒了一杯水，微笑著說：“有錢難買早知道，現在後悔又有什麼用，還是好好想想怎麼度過這個難關吧！”