村仍然能夠在相當長的時間內為城鎮提供勞動力資源，將人口紅利效應繼續發揮若干年。

投資者如何利用人口紅利現象進行投資呢？

在人口紅利充分發揮作用之後，社會消費能力得以快速提升，在經濟體系內部，供需基本平衡的商品，價格通常呈現穩步上漲的形勢。但對於急劇增長的購買力來說，仍會出現很多商品供不應求的情況。我國正處在人口紅利階段中，筆者將相應地對房地產投資、股票投資、大宗商品期貨投資、實體投資方面的大致思路進行分析。

房地產投資

作為生產生活的基礎，房地產是具有剛性需求的產品。隨著經濟收入的提高，在滿足了“衣”、“食”的需求之後，“住”和“行”成為人們消費的重點。土地資源本身具有稀缺性的特徵，在適齡勞動人口增加的同時，會出現大量的新興家庭，加之城市化的程序，就導致房產出現供不應求的情況。近年來，房地產市場多數時期處於賣方市場，需求因素起到了更重要的作用。並且，按照預期，我國的城市化程序仍然有超過10年的增長期，那麼隨著城市化程序的推進，房地產的需求將繼續擴大。同時，隨著購買力的增強，改善性住房需求也將擴大。在這種情況下，在人口紅利以及與其同步的城市化程序的影響下，房價仍然存在著繼續上漲的空間。

2010年4月以來，政府推行的一系列房產新政有效地抑制了投機行為，截至6月底，市場成交量和價格均有所下降。但由於房地產市場的需求因素仍然強勁，且考慮到2009年房價報復性反彈的前車之鑑，房價也有可能在政策的短期衝擊作用平穩之後，出現新的上漲趨勢。

所以，在未來的十幾年當中，對於購房自住的置業者來說，還是應該選擇合適的時機，儘早買入自住的住房。而對於具有投資需求的購房者來說，可以考慮每逢市場出現回撥，並且市面上房源供應較為充足的時候，透過多方比較，選定投資諸如學校周邊、交通便捷和物業管理水平較高的具有較強增值性的房產。

人口紅利——抓住投資的時代機遇（4）

股票投資

在人口紅利階段，由於具有良好的需求環境，企業的優勢可以得到充分發揮，業績有望得到迅速增長，股權類資產的價格會保持持續攀升的趨勢。在20世紀60至80年代，日本的人口紅利持續發揮作用的時期，日本的股價曾在22年中上漲了29倍。在我國人口紅利真正發揮作用的十幾年中，股市也出現了巨大的漲幅，但如果以1998年至2020年的週期與日本1963年至1985年的週期進行比較，我國股市仍然存在巨大的上漲空間。

投資者應認清市場的長期發展方向，選擇適合未來發展趨勢的股票品種。比如農業、醫藥，由於其剛性需求的特點，決定了其在人口增長的過程中，需求量將保持穩定的增長。同時，可以進行投資的還包括食品、日用品以及汽車等消費類品種，隨著中國這一世界第一人口大國從發展中國家向中等發達國家轉變以及經濟結構的轉型，生產生活中各種產品的需求量，都會達到一個新的層次。由此將給消費類行業帶來業績持續增長的機會，適度進行消費類行業的股權投資，也是良好的選擇。

隨著消費需求的提升，環境保護和能源供應的壓力都將大幅增加。2009年，我國已一躍成為世界汽車需求第一大國，這勢必產生很大的能源需求，同時，由於加工和使用傳統能源會對環境產生極大的破壞，新型替代能源和環保產品的需求必將持續增加。所以環保、新能源也可以作為未來十幾年中，長線看好的股權投資領域。

大宗商品期貨投資

大宗商品的價格與市場中的產品供需存在著最為直接的關係，供大於求，價格必然下跌，供不應求，價格必然上漲。在