“行，你們兩個懂得多，我聽你們聊！”

程小東笑了笑，又道：“慶東，你覺得搞房地產，最需要注意的是哪兩個方面的問題？”

陳慶東道：“其實我在這方面也不是專家，不過前段時間，有個北京的教授來這兒待了一段時間，我跟他學了不少東西，也專門向他請教了房地產方面的一些問題。所以我就現學現賣，簡單的說一說？”

“呵呵，慶東你還怪謙虛！給我們說說吧，我們兩個在這方面更不懂。”程小東笑道。

“對，給我們說說，好讓我們心裡有個底。”蘇強也說道。

“行，那我就簡單說一下吧。”陳慶東笑道，“想要搞房地產，其實最重要的就是兩點，第一就是啟動資金，第二就是土地。啟動資金是用來拿地的，土地當然就是用來建房子的，當然還有另外一個用途，那就是拿到了土地之後，就可以用土地做抵押，從銀行裡貸出來更多的錢，用於建設房子。”

程小東點點頭，問道：“小東，那你覺得至少需要多少啟動資金？”

“這個就不好說了，得看你想開發多大規模，什麼檔次的小區，對不對？”陳慶東道，“不過，我說個大約的數吧，就現在咱們縣的市場行情，如果手裡沒有個2000萬的流動資金，恐怕是很難玩的轉的。”

程小東對慶東資金的事有了一個感性認識，又問道：“那土地呢，現在新城區是以什麼方式來出讓土地？”

蘇強則補充了一句：“慶東，我們準備在新城區拿地，這歸不歸你們新管會管這事？”

陳慶東苦笑了一下，道：“這個事現在還沒有確定下來，以後可能會讓我們新管會來負責這件事。不過，小東哥，強哥，實話給你們說，以後不管出讓土地的事歸哪個部門管，都沒辦法像以前一樣搞暗箱操作了。”

“現在縣裡對這事管的這麼嚴了？”

“確實是這麼嚴了！小東哥，你們以前沒有做過房地產，可能不知道，今年3月份，國土資源部、監察部聯合下發了71號令，要求從今年8月31日起，所有經營性專案用地一律公開競價出讓，各地不得再以歷史遺留問題為由進行協議出讓。同時要求此後發展商須及時繳納土地出讓金，兩年不開發政府可收回土地。這又被房地產圈子的人稱為‘831大限’，或者是‘陽光地政’。咱們應書記則要求的更嚴，目前已經叫停了作用正在協議出讓的土地，並且要求提前半年來實現柳林縣的陽光地政！所以啊，小東哥，以後想要拿地，就只能透過公開競價這一種方式了，誰出的錢多誰就把地拍下來，透過誰打招呼都沒用！而且，採用了這種出讓土地的方式之後，土地的價格也肯定會比以前飛漲一大截！”

程小東和蘇強相視苦笑起來。

程小東道：“去年我們就已經商量要進軍房地產的事了，只不過當時還有點別的事，沒把這件事定下來。早知道，我們去年先拿下來幾塊地就好了！”

陳慶東嘆道：“有錢難買早知道啊！”

蘇強則道：“沒事，既然現在對土地搞拍賣了，那麼大家的機會均等，誰有錢誰就說了算，咱們也不是沒有機會！”

陳慶東贊同道：“強哥說得對！其實，相對於搞房地產賺的錢來說，拿地所付出的高價絕對是值得的！小東哥，強子哥，給你們個忠告，如果有機會拿地，不管是多少錢，你們都要盡力拿下來，絕對虧不了！當然了，你們也得看自己的資金能力，不能用槓桿，甚至是高利貸來湊拿地的資金。要不然，一旦資金鍊斷裂，就算你們拿下了土地，最後也是竹籃打水一場空。”

程小東會意的說道：“好，慶東，我明白了。”

陳慶東覺得給他們提點的已經足夠多了，便拍了拍腿，站了起來說道：“小東哥，強子哥，時間差不多了，