佳選擇。”

說著李首富想了一下又道：“另外就是風險太大，現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過，06年年末，對方淨資產不過10億港元，現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右，相當於去年年末淨資產的10倍。

投資者之所以對碧桂園看好和追捧，最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。

他們的招股說明書顯示，地價成本佔總成本比例不足10％。

很多人覺得這是一個優勢，實際上在我看來這恰恰是個劣勢。

低價拿地，在場做房地產的企業不少，都明白這寄希望於什麼，一旦出現局勢動盪，風險太大了。”

吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭，地價成本不超過總成本10％，這是什麼概念？

李東的東宇地產，地價才是大頭。

佔據總成本的60％以上，一方面說明東宇地產在這方面開銷太大，團隊經營和成本控制不到位。

另一方面，則表明東宇地產足夠正規和穩健。

不超過10％的地價成本，有時候可不見得就是優勢，太依賴於外力了。

一旦出現變動，那就是晴天霹靂。

而且地價拿地，也不是長久之道，你在粵省能低價拿地，不代表你出去了還能低價拿地。

指望在一小塊地盤上圈地，就算錢不少賺，未來前景也不見得多好。

眾人不管是不是做房地產的，這時候都若有所思。

李首富沒再糾結於這個話題，旁邊跟著的項兵則是笑道：“這只是我們課程中一個內部案例分析，大家儘量不要外傳。”

碧桂園上市就在這幾天，這時候如果傳出李首富不看好，那可就不好玩了。

儘管李首富本人不在乎，可一旦傳了出去，那就是無故招敵。

這個敵人不單單是碧桂園那邊，包括很多香江的資本大鱷。

碧桂園現在之所以被炒的火熱，和那些人不無關係。

一旦上市沒能達到預期，造成損失可能達到幾十上百億，這麼大筆的損失，人家豈能不記恨。

眾人都連忙點頭，李首富卻是笑道：“沒必要如此，放鬆一點，閒談幾句罷了，難道連話都不讓人說了？”

項兵乾笑一聲，也沒再說什麼。

等其他企業家開始問話，大家便繞過了這個話題。

十幾分鍾後，李首富去了下一桌。

吳亞君湊到李東跟前低聲道：“東子，你怎麼看？”

“什麼？”李東疑惑道。

“碧桂園上市的事，我之前還想著，一旦碧桂園取得成功，我們龍湖也開始謀劃上市。可李先生現在卻是說……”

吳亞君有些鬱悶道：“這一下子，弄的我有些不太放心了。”

李東淡笑道：“李先生自己也說了，這只是他一家之言。當然，按照我的意見，這兩年還是穩穩為妙，龍湖擴張的步伐剛走出去，你現在又不是太缺錢，融資沒太大必要。

過兩年吧，那時候更穩健一些。”

吳亞君嘆道：“只能這樣了，至於你說的不缺錢，那都是扯淡。做我們這行的，還有誰嫌錢多？對了，東子，你們東宇地產想過拆分出來上市嗎？”

“不急。”

李東搖頭道：“東宇地產現在就是個殼子，沒什麼實質的東西。而且我們土地儲備量太少，就算上市，也不見得受歡迎。”

“那遠方超市呢？”吳亞君繼續道：“你們之前發行了債券，顯然是缺少發展資金。這時候我覺得你們遠方超市完全可以拿出來拆分上市，按照目前的行情，融資百億難度應該不大。”

“再等等吧，遠方佈局還