觀態度——因為，中國電影院線市場，很快會迎來井噴。票房黑馬和重新整理票房記錄的大片會越來越多，一線城市票倉城市的電影票房市場會暴增。

與此同時，一線城市電影院數量增長，卻逐漸趨緩。電影院和銀幕增長，未來更集中在二三線城市甚至是一些縣城。

之所以會這樣，是因為一線城市的房價和租金逐漸漲成天價。這讓新開的院線成本高企。

比如，小夥伴公司現在開一家1300個座位的多廳電影院，成本是2500萬元。十年後在bj市開這樣的影院，可能要投入好幾個億。

假設不是買下影院，而是租房來經營呢？那麼成本更可能是天價，一年的成本至少是千萬元，經營者估計很難交得起租金！

未來一線城市的院線、商場等等，核心競爭力就是看成本。而決定成本的最關鍵因素是房產和租金。如果房產是自己的，那麼省下租金，經營成本肯定比租房經營的要低。而如果是租房的話，試想一下，一家1300個座位的電影院，一年租金可能是六七百萬元，有幾個電影院能交得起天價租金？

因此，王啟年對於物業的態度是——堅決買，而不是租！

幾乎每一年，小夥伴公司都會把一部分的盈利，配置成為不動產。不斷加碼房產物業，目前小夥伴公司持有的房產估值就超過了2億元。而且，一直處於只買不賣狀態！

大部分買下的房產，是被用於小夥伴公司自身經營和辦公。還有一部分是改善員工的生活。

簡單說，就是王啟年考慮到員工上班有遠有近，有些員工因為離公司比較遠，上班很容易遲到，這已經對公司產生負面影響。

所以，小夥伴公司乾脆買下一大批距離公司比較近的商品房，廉價租給公司的員工。這樣以來，一方面讓很多租房住的員工節約了不少租金，對公司更有歸屬感。另外一方面在，員工離公司更近了，上班、加班，以及意外狀況下，叫人儘快趕到公司的效率也更高。

總之，王啟年覺得在公司附近買房，廉價租給員工，這絕對是一個非常精明的投資。不僅僅增加了公司員工們的效率，甚至還可以收買人心。更棒的是，未來還可以出售。潛在的買家，直接就是公司租住這些房子的員工。

當然了，買房狂人王啟年，也不會只賣不買的！

將來等到房價漲到一定極限，那麼，他就會將投資的房產大量的拋售。獲得的資金，用於投資更有前途，更有效率的專案上。（未完待續。。）

第二百八十五章　神一般的投資

2003年7月中旬，小夥伴公司召開第二季度工作會議後，王啟年開始關注海外上市的中概股。大部分的中概股，都是在美國上市。當然，由於中概股大多數都是跟網際網路有關，所以，很多人把在香港上市的中國網際網路公司，也納入中概股範圍。

中概股裡面的賺錢之王是哪一隻，不少人會可能會想到騰訊、百度等等上市後的股價增長給投資者創造兩三百倍回報率。

但實際上很多人錯了，中概股裡面回報率最高的其實是——網易。當然了，必須是在02年抄底算起，才有那麼高的回報率。之後買入的，回報率就不是太高了。

網易公司上市之後，丁磊一度身價70億，被媒體譽為中國首富。但是……轉眼一年多時間，納斯達克股市崩盤，網易公司的股價一度跌落到0。6美元美股，丁磊身價從70億元人民幣，縮水到了3000萬人民幣。

據傳說，丁磊曾02年最悲觀的期間訴苦，想要放棄經營網易公司，賣掉公司換個幾億元，做點別的什麼。

另外，根據自稱“中國版巴菲特”的段永平吹噓，網易丁磊日子不好過的時候，是他跑去跟丁磊聊天，給他打氣，讓丁磊沒放棄網易。