私下盤算,想想自己究竟住不住得起這樣的“宮殿”。她總覺得這個方案如同天方夜譚,而自己現在不過是在夢中聽著一個動人的神話。
京海看到飛雲有點走神,於是故意咳嗽一聲,繼續說道:“公寓主體格局基本就是這樣,整個建築東西跨度約140米,南北寬約70米,總佔地面積約7700平方米。最後,咱們說說收費。”說到這,京海頓了頓,拿起桌上的一瓶飲料開啟後一飲而盡。飛雲在旁看著他則是滿臉的焦急、期待加狐疑。
京海再次清清嗓子,繼續不慌不忙地道:“房租加物業費,每個標準間每月只收400元,按一家兩間計算,一個月房租是800元,全年9600元。而我市目前的房價,同等面積的住房至少要30萬。顯然,我們的收費與一次性支付購房款外加裝修費相比,是相當合算的。這樣可以不用等錢攢夠了就住上好房子,還能及時享受高質量的生活。即使貸款買房能夠先住上房子,但是首付加上還貸的壓力也並不輕鬆,其它方面的消費必然會受到影響,雖然有了房屋產權,生活質量卻難以保證,同樣是不能令人滿意的。當然,這些道理雲姐您早都分析透了,我呢,只是按照您的偉大構想付諸實施罷了。”
“少來忽悠我。剛才你說到貸款買房,對消費者而言,從資金支配上感覺和租房差不多,但是買房是有產權的,怎麼能證明租房比貸款買房更合適呢?”
“貸款是要限期償還的,還要加利息,經濟上的壓力明顯比租房要大得多。現在不是有很多‘房奴’嗎?說的就是這種。最起碼的,你們是學校,土地有限,本來就不適合把房子賣給個人,否則老師退休或調走了還住在原校,新老師怎麼住進來?方便教學管理和人才流動豈不又成了一句空話。如果強行令其轉賣,恐怕會生出很多枝節,那豈非自找麻煩。噯,親愛的雲姐,該不會我這兒熱乎勁上來了,你那兒又涼了吧?大道理可都是你教我的呀。”
“不不,我只是覺得……房租……還是有些貴。或者說,檔次太高了,只怕我們享受不起。” 飛雲支支吾吾,然後兩眼柔情似水地望著京海。
京海早已看穿了她的心思,也瞪大眼睛,緊盯著飛雲的雙眸,一臉誠懇地說:“雲姐,我敢肯定,搞這種賠錢賺吆喝的房地產開發,如果不是我劉京海,換做其他任何一個人,那都是不可想象的。這棟大樓的格局和設施,比一個五星級酒店還要現代。天天住高階酒店,享受最美人生,每月卻只掏400或800元房租,這好事您上哪找去?實話對你說吧,靠那點房租我是絕對蓋不上這樓的,我看重的第一是雲姐你們的生活理念,第二是對我們公司的廣告效應,第三是配套服務的經營收益。特別是作為一個商人,在商言商,我必須以賺錢為目的。我的思路是將房地產開發與物業管理、社群服務進行捆綁式經營,一條龍服務。除了一樓和二樓屬於純經營外,如果客房資源過剩,也同樣可以對外開放,搞經營創收,以補充物業管理和社群服務的經費。蓋樓本身我賺不到什麼錢,但是後期的服務經營會給予我一定的補償和回報。當然,首先是真正讓大家過上好日子。”
“我明白了,你這是包身工式的經營模式,先給我們一個安樂窩把我們‘包’起來,然後一點一點地、全面徹底地榨乾我們的油水。好一個現代資本家。”
“唉,你看看,待人真誠有什麼好處?換來的還不是諷刺和挖苦。”面對這位厲害的辣姐,京海感覺自己像被扒光了衣服一樣——原本只想敞開一片赤熱的胸膛,誰料卻讓人整了個*。
“開句玩笑嘛。你只要把橋橋‘包’好就行了,其他人,只怕你想‘包’也‘包’不了。不過這麼個‘包’法,倒是方便了人們的消費,只要買賣公平,也未必就是剝削。”
“我最親愛的雲姐,眼看你們就要過上真正的剝削