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到時候就可以在新修的運鹽河堤頂端，再修築一座大壩與宿雲山東北角環圍起來，就能在宿雲山的山腳下新圍出一片水域面積有一兩萬畝的大湖來。

當然，這些都還停留在新調整的獅山灣建設規劃方案之中，跟諸多恢宏的規劃、計劃，都需要時間來一一實現。

此時站在宿雲山北麓半山坡，往北眺望，獅山灣已經建成的五六百畝廠房、辦公樓，也僅是很小的一片，遠眺都沒有什麼規模。

“這次省裡同意新亭合併進雲社鎮，同時還要將獅山灣工業園升格為省級產業園區，與雲社鎮合署辦公，”許建強走過來，站到蕭良身邊，問道，“獅山灣遠景規劃要建成容納二十萬人口的產園新城，你預計需要多少年才能實現？”

“徐東鐵路清東段只要在春節後正式展開施工建設，一切就都會加速，”蕭良說道，“保守一點，十年吧。”

“哈哈，你還真有信心啊，外面樂觀估計也要二十年，”許建強笑道，“東洲經濟開發區成立都是十三年了吧，專為經開區配套的新城鎮建設，現在才多大點規模？”

“怎麼，你想回到地產開發這個老行當裡去了？”蕭良笑著問道。

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許建強初至東洲，與樂宥合夥註冊成立泛華建設，開發建設新華通大廈，邁出創業的第一步；九四年底經蕭良建議，接手棉織二廠的舊廠房，全心全意做綜批市場的開發、運營。

但不管怎麼說，許建強一直都關注著國內房地產開發市場的發展動態。

現在外界還沒有得到訊息，但許建強已經確知國家針對當前的經濟形勢，即將做出加快基礎設施投資建設的決策，同時收緊將近四年的房地產政策也將隨之放開。

這跟蕭良在十月初在秣陵希爾頓大酒店做出的預測，完全一致。

許建強認為泛華建設到了重新啟動的時機了，更何況獅山灣成片開發，本身就會帶來極大的房產開發的需求。

“我跟高曉軍聊過，他很想找你認真談一談啊，你怎麼說？”許建強問道。

高曉軍早年乃是雲社鎮星旗村支書，在擔任村支書的同時，還拉了一支施工隊到處接活，九五年就辭去星旗村支書一職，正式註冊成立新輝建築工程有限公司。

藉著雲社的大發展，新輝建築也迅速發展起來。

不過，新輝建築這三年來主要還是發展施工隊伍。

廠房、道路施工以及住宅樓、商業樓宇等專案，新輝建築都主要負責施工建設；專案前期的拿地、規劃設計以及建成之後的租售以及使用，新輝建築是不參與的。

新輝建築想要進入房產開發領域，也就是除了施工建設之外，還要將房產專案的其他環節都承擔起來，能力及資質或許不成問題，但這需要更大資本的投入。

高曉軍這些年可能積累了三四千萬的身家，主要都還砸在施工隊伍的建設中了。

隨著政策的放鬆，新輝建築不是不可以透過銀行貸款解決一部分資金的難題，但想要短時間內就做大規模，則不可能。

至少在預售制以及房產商業貸款，被社會廣泛接受之前，高曉軍他們還看不到房產開發領域能動用的槓桿有多大。

“別找我談，我沒錢，”蕭良說道，“我只能說這事現在確實能幹了，也確實需要幹！”

獅山灣成片開發，也不可能僅僅說招商引資建設港口碼頭以及一座座工廠就夠了，目前還要做出約二十萬人居住規模的新城鎮規劃配套。

新城鎮是需要跟工業區同步建設的，獅山港最終的目標是要建設成一座港口新城，與東洲主城區融為一體。

雖然獅山灣建設投資集團旗下也成立了房產開發建設公司，但也不可能將這麼大規模的新城鎮建