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離開舜東花園之後，裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址，濱湖小區9號樓。

因為在城郊，所以開車足足40分鐘才到。

濱湖小區附近有個公園，公園裡有人工湖，在樓上就能看到公園裡的景色，樓層越高，視野越好。

9號樓一共8層，一梯兩戶，跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分面對著公園和人工湖。

每套房子是60多平，兩室一廳，均價8000，總價50萬，這一棟樓總價800多萬。

這個價格也明顯低於京州市的房屋均價，一方面是因為在城郊，另一方面也是因為好幾年都沒人入住，甚至沒人租，所以價格自然也一路下降。

中介領著裴謙等人來到9號樓的頂層，正對面就是180度的弧形落地窗，美景簡直是一覽無餘。

裴謙不由得一皺眉，當場就想撤退。

然而他瞥見梁輕帆也在皺眉，瞬間又改變了主意。

「這房子有什麼問題嗎？」裴謙問道。

梁輕帆一副「辣眼睛」的表情：「當然有問題了，否則這整棟樓會到現在都沒人住？」

「入戶門和過道只有70厘米，這麼狹窄，想往裡運傢俱都困難，而且，十年前的老房子，防水層似乎都破壞了，天花板上都是黴斑，牆角也能看出積水的痕跡，要想住人的話，肯定要重做一番。」

「廚房在客廳的一個小角落，衛生間也很小，使用體驗會很差。」

「還有這個圓弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理，因為形狀不規則所以利用率很低。」

「但城市曙光那套房子面積大，所以感覺不出什麼，這套房子面積本來就有限，如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話，居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。」

「而且，這房子的結構似乎也有一些問題，賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話，肯定有人會買來裝修，但直到現在都沒人入住也沒人裝修，這就說明瞭這房子很難改，一般的裝修公司都不敢接這個活啊！」

「總之，這房子的結構多半不適合大規模改造，或者改造的難度很大。」

「稀缺景觀只有在豪宅市場才具備價值，在普宅市場就是典型的雞肋，不僅沒有溢價，可能還是扣分項。」

裴謙點點頭：「明白了。小孫，這棟樓，還有旁邊的8號樓，我都買了。」

梁輕帆：「？」

我剛才講了那麼多，裴總完全沒聽進去？

買一套也就算了，一下子買兩棟樓？直接1600萬就砸進去了？

如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話，那麼這個樓就完全沒法接受了，必須得說兩句！

「裴總，我剛才都說了，這個樓的改造難度會特別大，甚至能不能改造好都是個未知數……」

裴謙微笑著拍拍他的胳膊：「所以這才更能看出來設計師的水平，不是嗎？」

第536章 依舊是家徒四壁風！

裴總這突如其來的誇讚，把梁輕帆給誇懵了。

愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道：「可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！」

「就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不划算。」

「您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……」

「之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。」

「再