敏敏開口的聲音就很寬和，那房東聽著只覺得悅耳平靜，因而對他倆的印象又好了幾分。

敏敏說，“叔叔，您這房子要整修的工程量不小呢，要做到能開業的門檻，跟重新裝修也沒有什麼差距了，而且還是老房子，屋頂的瓦也要換。算上閣樓，三層加起來一百多平米，這得費用……”

她說著又望著木頭，“老公，一百多平米這得多少錢？”

房東說，“做民宿的話，裝修可以稍微次一點。”

木晨曦說，“叔叔，做民宿，裝修太次也不行的。您這一百多平……”

他扶了一下自己的眼鏡，四下看了看，然後開始挑剔，“牆得做，防水得做，衛浴要弄，電路也要改造，您這地板是純的水泥地面，也不行，地板也得做。”

木晨曦倒是沒有多挑人家太多的毛病，房子再破舊，說多了，人家會覺得這人太挑剔，不好做生意。

他最後又補充了點，“裝修，置辦傢俱，整修屋頂，加防水，電路換新，還有最重要的，外牆要重新裝飾。”

房東一愣，“你們裝飾外牆做什麼？”

方敏抒在旁邊應和著笑道，“賣相要好啊。”

房東想到這樓的紅磚外牆確實也很破敗了，也覺得他們說的很有道理，就沒有反駁。

木晨曦說，“我看十萬塊錢的整修費用是要的吧?”

若是按照住家的裝修水準，這十萬塊錢只少不多，房東沒有什麼異議。

隨後敏敏就做了決定，說道，“我們可以先租五年，您就別收押金了，五年到期之後您給我們一個優先續租權。叔叔，我老公剛才也講了，要投那麼多錢進去呢，萬一五年之後，那會兒裝修的狀態正好，您收房子了怎麼辦？”

房東左手託著右手，右手則揉捏著上嘴唇，微微低著頭在考慮。

敏敏又說，“買賣不破租賃這一條，您得寫到合同裡。”

“那你們要是一直租著，我要想賣房子，也不好賣啊。”

敏敏說，“優先續租，我們只用一次，最長續五年。這樣我們最多就優先租十年時間，十年後您要賣，說不定我倆在這兒住出感情了，也想買呢吧？這套房子現在值三百萬，噢？”

房東笑了笑，“你們倒是算得清楚，裝修的錢一點不虧。不過能理解，現在說三百萬的話，有點低了，我想幾年後應該還能漲點。”

木晨曦和敏敏對視了一下，不予置評。

對房東來說，夫妻倆開的條件其實還行，這破房子確實沒有什麼收押金的必要，而且這對小夫妻拿去弄幾年，修葺一番，這房子就有了人氣，五年後說不定就更好脫手了。

他覺得五年之後說不定這對小夫妻真有可能捨不得裝修而把這房子買下來，誰說得清楚呢？租十年也不虧。

反正他自己不用來打理這破敗小屋的了。

雙方就這樣達成了一致，最後每月租金定在了兩千二百塊，年付，五年後再議。

本來房東想租個兩千五的，但小夫妻砍了一刀，不狠，他索性同意了。

當時他只是覺得遺憾，要是樓下兩個商鋪也是自己的就好了……

木晨曦看了房東的產權證明，又小心翼翼地在房管局的公眾號平臺上查詢驗證了一番，就和他簽了合同，然後把第一年租金一併付給了他。

房東給了他倆鑰匙就走了，夫妻倆卻又爬上了樓。

三樓那破敗樣擋不住敏敏的歡喜，她笑了好一會兒。

四下無人，兩個人倒沒羞沒臊抱在一起膩歪了好一會兒才撒手。

敏敏笑嘻了，“我簡直比買了房子還興奮。那個叔叔還真以為我倆要開民宿。”

她忽然又想到他們的舊窩，就問道，“那邊的小屋