得很吃力。

所以，王啟年選擇了按揭貸款，他首付了185萬元，剩下的都是找銀行按揭貸款。200萬元的貸款，分成15年償還，月供1。7萬元左右。累計要還300萬，其中100萬元的利息錢。

看起來王啟年償還的貸款很多，但其實按揭貸款，已經比商業貸款優惠很多了。通常商業貸款至少都是7％~8％的年利率。民間借貸也就是高利貸，一年沒有20％以上利率，誰睬你！

能以每年6％左右的利率借錢，除了是一些信用度很高的大企業之外。也就只有普通人的按揭貸款了。

簡單說，只會埋怨的人，覺得按揭貸款是銀行在剝削他。

而實際上按揭貸款是給他送錢！

為什麼呢？

在房價暴漲期間，每年房價少則漲10％以上，多則可能出現一年漲五六成，甚至一年內房價翻番的暴漲。

漲了之後，還很難跌下來。

而房價漲了，銀行的利率還是維持不變的。買房增值的人，只認為自己眼光好，可會多給一點利息給銀行？

“一到bj市就這麼浪費！”母親還是有點埋怨，“這麼大房子，還要找銀行借，是要付利息的，買小一點不就好了？還每平米都快有上萬元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”

“別聽你媽的，她頭髮長智慧短！”老爸說道，“我研究過全世界各個國家的規律。美國、歐洲、香港、日本，工業化和城市化期間，房價幾乎都是隻漲不跌的。即使短暫下跌，後面也會報復性的上漲創新高。尤其是各國的首都，隨著經濟崛起，房價上漲肯定是必然！我覺得，起碼得漲五六倍才差不多。”

“老爸，遠見！”王啟年豎著拇指說道。

王啟年是因為重生，所以對未來十多年內中國房價上漲的信心。

但是，老爸則是基於簡單的經濟常識和分析，得出的房價會漲幾倍的結論。這隻能說，老爸的對價格和價值的敏感程度，超過了這個時代很多人。

能認識到，買房是一個很好的投資，能形成這種觀點的人。假設有條件透過融資，擴大財務槓桿的話，利益是非常恐怖的。

比如，每年房價漲25％來算，找銀行按揭的話，每年利息才6。1％左右。如果合理利用這是種利差，不斷的融資買房。只要有多大膽，以及有本事借多少錢，未來的財富肯定會變成天文數字。

其實，不僅僅囤積房產賺錢，即使是借錢買房出租，也許一開始是虧本的。但隨著房價上漲，房租也隨著而漲，五六年之後，房租已經覆蓋了按揭。可以說，按揭還未付完，已經開始可以透過收租盈利了。

王啟年把這套基於房價每年增長25％，而房租每年增長15％，而按揭貸款的利率維持不變。最終形成的一個滾雪球的商業模式，說給父親參考。

老爸聞言之後，眼睛一亮說道：“這個模式倒可以參考！將來，有條件，可以試著以按揭的方式買一些鋪子，拿出去租！”

王啟年心道，假如老爸能玩轉這個模式，再配合實體店的擴張，小王子公司也許將來可以成為商業地產方面，不遜色萬達！

因為，這個商業模式的核心的“賭博”，賭中國地產行業在未來十多年之內，只漲不跌。按照這個正確的方向去發展，利潤自然是非常恐怖的。（未完待續。。）

第一百五十章　春晚門票

“小王子超市bj首家門店隆重開業，讓利一週，所有商品虧本賣！大米、醬油、植物油，各種生活用品齊全，價格低廉，絕對正品！比出廠價還要低，虧本讓利大甩賣！機會難得，錯過就不會再有下一回！您還等什麼？！”

王啟年的老爸也是閒不住的人，剛剛到bj市，就要開始