代表。

除對“支柱產業”的肯定這一條之外，18號檔案對促進房地產業持續健康發展並無刺jīxìng的具體政策措施，更多的是強調要用市場化手段來發展房地產業。18號檔案對金融信貸政策基本是一帶而過，採取的是避虛就輕的辦法。所以，當開發商們認為121檔案與18號檔案有不少矛盾之處時，代佳有和建設部副部長馬志峰均予以否認。代佳有說，“121檔案跟政務院18號檔案沒有任何矛盾”，這兩個檔案，一個比較原則一個比較具體，基本jīng神是一致的。

宋語馨見蕭宸說得如此自信滿滿，就好像有些不服氣，忽然說道：“我來之前，我爸曾仔細給我分析過現在的房地產業發展局勢，你口氣這麼大，連國際經濟發展規律都冒出來了，那你說說你怎麼看待今年的房地產發展，如果你說得比我爸還有道理，我就相信你，甚至……甚至可以考慮去說服我爸不進房地產業。”

蕭宸一聽她這麼說，頓時jīng神一振：“你確定？”

“我確定。”宋語馨一揚下巴，但馬上申明：“不過我只能說去勸，主事權可不在我這兒，我不保證他一定聽我的。”

蕭宸笑道：“沒關係，你去說就好，再說我還可以給你們指一條更平坦的康莊大道。”

宋語馨給了他一個衛生球：“您先說服我以後再吹牛行不？”

蕭宸哈哈一笑：“行！那你聽著，你們這次是想進京城房地產業，我就主要以京城房地產的情況來說明。”

宋語馨做了一個洗耳恭聽的動作，蕭宸想了想，把條理理清楚一下，既然宋明宇曾經分析過，顯然是經過仔細思量的，自己要說的比他還好，自然不能胡扯。不過蕭宸也不慌，他接觸的檔案顯然比宋明宇要多，腦子裡的分析也就能更加理xìng、jīng確。

終於，蕭宸開口了：“今年國內房地產業有幾大特點。第一，土地資源稀缺依舊。2002年開始執行的土地整理和掛牌上市政策看起來並沒有給市場帶來天翻地覆的影響，但誰能計算出來，在2003年有多少專案因此而停滯、拆解、易手？土地市場的透明化一直是房地產行業主管者的頭痛問題，其根源在於供不應求。作為開發市場最稀缺的資源，無論多嚴厲苛刻的政策，都無法避免對策的存在。

今年7月30日，文成璽總理聽取了建設部關於房地產市場發展情況的彙報，並對供應結構、住房制度、住房信貸、土地供應、市場監管等方面作出指示。去年12月1日開始，在辦理土地證的過程中，京城有關部mén開始提高土地出讓金收取方式的mén檻，將此前可分階段收取土地出讓金、辦理臨時土地證的方式改為一次xìng收取。

我得到的一個訊息表明，為了保證2008年奧運會召開時的城市環境，京城有關部mén要求所有在建和新建專案必須在2007年以前完工，並將在2006年後階段xìng停止辦理開工證。

優秀的投資人和相當一部分專業開發商往往是擅長於‘帶著鐐銬跳舞’的人。任何市場環境的變化對於一部分人是噩耗，對於另一部分人則是福音。行業監管力度加強，對開發商在每一個環節上的資金實力和專業水準的要求在進一步提高。”

宋語馨點點頭：“這算是一條吧。”

蕭宸微微一笑：“第二，樓市活血路網開道。四環在貫通三年之後，在其沿線已經逐步成為若干個高居住舒適度的城市新區域，體現出城市jiāo通主動脈對城市形態、房地產開發的重要影響力。五環作為新的重要jiāo通主動脈，其影響力正在逐步釋放。此外，2003年城市道路建設中對房地產影響力較大的幾條道路還有一些，譬如昭陽北路，大大改善了珠江羅馬嘉園、永珍新天以及管莊組團專案的jiāo通狀