況，受其影響的市場現時供應面積達500萬平方米以上；還有西外大街西沿線，這是京城城內少有的能在工作日白天達到時速80公里以上的道路，對四季青組團及其西北四環以外廣大地區的住宅專案的jiāo通都有巨大作用。

其他影響力較大的在建及將建道路包括奧運中心區場館建設的配套道路工程：安立路改造，可從北四環直達立水橋；北苑路藏學研究中心立jiāo橋；城市環路聯絡線：東北城角道路工程，北二環xiǎo街橋與三元橋連線，建成後車輛可直奔機場；通惠河北路，從東便mén橋連線三環路，再接四環的四惠橋；南城道路建設：豐北路，連線西南三環麗澤橋至四環的京豐賓館；中軸路二期，二環路至三環木樨園橋的改造。

我另外還得到一個訊息，2004年京城將投入大量資金改善望京‘臥城’的jiāo通出行問題。我想，隨著2008年的bī近，一些堵車的老大難地區將在明後年得到逐步改善。”

宋語馨有些驚訝，但看著蕭宸微微有些得意的樣子，卻又不服氣得很，但蕭宸說得確實到位，只好說：“你是京城人，對京城瞭解一點也不奇怪……算你這一條透過好了。”

蕭宸笑了笑，毫不介意，繼續說：“第三，區域板塊劃分清晰。與前幾年不一樣的是，2003年的各熱點區域呈現出更為明確的板塊特徵。溫榆河的潛在供應量均為中等密度的別墅；四環沿線則是清一sè的中高階主流住宅。因為有了強大的cbd以及沿東三環、東四環的泛cbd商務區，因此才有了通州與亦莊板塊。通州的出行以公jiāo系統為主，呈現出中低端樓盤供應集中的特徵，而亦莊的整體開發帶來相應的土地成本mén檻，是公認的低密度住宅區域。可以預見，2004年各熱點區域之間的競爭關係、區域內專案的競合關係更為明顯。

其中西部值得關注的熱點區域包括西山風景區、西南四環的yù泉路沿線、嶽各莊組團及豐臺鎮組團。越過四季青橋周邊每平方米6500元均價的中高階區域，西南四環為他們提供了大量中低端的舒適型住宅。東部值得關注的熱點區域包括昭陽公園周邊區域、昭陽北路組團、將臺區域、東壩區域，這一板塊有望成為東部樓盤區域價格曲線的xiǎobō峰。

另外，東四環以外的廣袤平原可為東區大量的高、中、低白領階層提供不同建築形態的平價住宅。所以2004年，東四環版塊將是供應銷售量最大、jiāo投最為活躍，但其價格絕不會最高的區域。”

宋語馨面上不動聲sè，只是道：“這還是你熟悉京城的原因，我要是一直住在京城，這個我也能分析出來……”

蕭宸哈哈一笑，又繼續說：“第四，中低檔房旺市百利。從市場的供應總量來看，增長還將持續。2003上半年統計資料顯示，儘管有sars的影響，全市各類商品房開復工面積及住宅開復工面積仍然保持了15％至20％的增長率；竣工面積的增長率更是達到了50％以上。尤其值得注意的是，經濟適用房在整體建設佈局中所佔比重和力度持續增強，上半年全市經濟適用房建設完成投資34。3億元，開復工面積568。62萬平方米。由此出現了大量低價住宅的供應量，並導致市場整體房價的降低。今年經濟適用房一改以往多為五環以外的位置，大多出現在jiāo通較便利、接近城區的區域，也是供應結構影響整體市場形勢的一大特點。

綜觀今年走勢，可以預見未來1至2年內，受多方面影響，市場供應中的中低端住宅比例還將持續上升。一方面是由於相關政策的明確引導；另一方面快速jiāo通的發展為近郊區成片開發大量低端住宅帶來可能。另一方面大盤開發的趨勢進一步凸現，繼西部的世紀城之後，永珍新天是又一個總規模超過300萬平方米的超級大