美國市場上的抵押受益人盤有如排山倒海地湧現，市場無法承接。現在是地產公司和抵押受益人持貨觀望。到了真的不賣不行的時候，房價會持續向下。地產、銀行、建造業等股票的股價亦會向下。投資者不想在房價大跌之後承受損失，於是儘早沽貨離場。

＇圖A7

圖中的公司是全國房屋信貸Countrywide　Home　Loans。它的母公司是紐約交易所上市的Countrywide　Financial　Corp。，公司代號CFC。2007年9月，該公司被借款人入稟洛杉磯地區聯邦法院控告被誘騙借取次貸，並且索償及申請集體訴訟資格。官司纏身之餘，股價又大跌。由2007年年初的45美元一股，跌至年底的9美元一股。＇

筆者從加州的街頭實況已經感覺得到房市呆滯的氣氛。自從2007年10月開始，加州首府沙加緬度和戴維斯市出現相當多空置房屋。新建房屋停工和空置的情況亦比過往明顯得多。美國的經濟是一環扣一環，要是地產市道向下，經濟也會向下。房產是很多美國人的最重要資產。當資產值下降時，消費會減少。消費疲弱會打擊各行各業，壞影響最終會在公司業績表現出來，大量股票價格下調時，股市常然不能造好。

＇圖A8、補充1

這是戴維斯市中心的全國房屋信貸辦事處。這辦事處已於2007年11月關閉。正門上貼著的檔案，就是告訴客戶該辦事處已經停止辦公。相信這是戴維斯市市民最能直接感受到次貸危機的地方。＇

美國次貸最新發展

1月是每年上市公司交成績表，即公佈業績的時候。對於在次貸危機之中損失慘重的銀行和財務公司來說，這次2008年1月業績公佈簡直就是”醜媳婦終須見公婆”。尤其是預計會有嚴重虧損的花旗集團和美林證券，都要在這個月繳出成績單，面對如此不明朗的市況，投資者當然應避之則吉。

1月的華爾街股市並不樂觀，因此聯準會主席才會廣發定心丸，向外宣佈將減息的訊息。同時，美國銀行宣佈計劃收購面臨破產的Countrywide　Financial　Corp。。若Countrywide真的陷入破產危機，將令美國房市雪上加霜。美國銀行當然不想美國經濟受到房市拖累而陷入衰退，既然花旗集團自身難保，只好由美國銀行出面收購，收購價只有40億美元。

1月初，美國加州州長阿諾宣佈加州處於財政危機狀態，並動用州長特別權力，繞過州議會削減州政府開支。他更要求每個政府部門削減開支10％。加州房價下跌，加上很多個人和企業都沒錢賺，所以2007年度的稅收大幅度減少，州長又決定不加稅，削減政府開支是唯一選擇。

另一方面，根據美國報章《今日美國》（USA　TODAY）在2008年1月14日的報導，美國聯邦調查局於2007財政年度將1；210件貸款詐騙案列案調查，比起2003年的同類新案件多了將近3倍。成功檢控及定罪的案件由2006年度的123件升至2007年的260件，升幅超過2倍。

聯邦調查局財經罪案科首長沙朗．奧姆斯比（Sharon　Ormsby）更說：”我們預計這些數字會在2008年繼續上升。”

美國房地產之神壯士斷腕

次貸風暴令美國地產大亨哈利．麥克羅威（Harry　Macklowe）陷入困境。

第二章　次貸危機的發展（6）

根據報章報導，被譽為美國地產界天才的哈利，在2003年8月以14億美元天價購入位於紐約的通用汽車大廈（GM　Building），該大廈曾一度被估值超過27億美元。這位地產大亨喜用高息短期貸款作為投資本