當的防範，很有可能會造成不必要的損失。

公路中間的陷阱——投資房產時中介的危害（2）

一些不正規的中介常常在其提供的資訊中，只將房產的優點加以說明，而隱瞞了一些弊端。比如，有些按商用房屋開發的房產，其產權有效期是50年，如果已經使用了20年，那麼目前可能只餘30年的產權。此前如果不向購房者說明，甚至在交易過程中也刻意隱瞞，就很有可能會讓購買者遭受損失。同時這類房產，其水、電費用與其他的民用住宅房的價格也有差異，如果購買者準備自住，則有可能在日後承擔較高的使用成本。再比如，為了掩蓋房屋在採光效果、隔音效果等方面存在的不足，一些中介人員會在特定的時間，特定的環境下讓購房者看房。無論是對於自住房還是投資房的購買者，這些問題，都是在與中介打交道的過程中應該加以注意的。

當然，我們如果準備透過中介進行房產投資，還需要注意到一些不正規的房產中介會為了賺取居間中介費用，而向投資者介紹一些產權上存在糾紛的房源，如果購房者輕信房產中介的說辭，而草率地簽訂了買賣協議，就會在之後的過程中遭受較大的損失。即便投資者及時發現了產權的問題，沒有在買賣過程中遭受損失，但支付給中介的居間中介費用常常是無法收回的，因為理論上，這個費用主要屬於中介向購買方提供了資訊而取得的報償。既然資訊已經提供，這個費用就不再退回。

從原則上講，中介提供的資訊應該是真實並有效的，否則就不應收取這部分費用。但很多中介往往在協議上做手腳，使這部分費用一經產生，就不再退還。如果購房者沒有經驗，就很容易因此而遭受不應承擔的損失。有些不法中介與問題房源的出售者合作，騙取中介費用。

中介費用常常是按房屋的成交價格來計算的，所以購房者一旦掉入陷阱，損失通常都會比較大。比如，小產權房或是產權存在糾紛的房產，本屬無法正常出售的房源，但不法房產中介與出售者合作，隱瞞實際情況，誘騙購房者簽訂購房協議，同時出售者收取定金，中介則以“居間費”或“資訊費”的名義，收取中介費用。之後當購房者得知房屋產權無法正常過戶時，常常找不到出售者，定金也無從退回。就算退還定金，中介也常常以“已經向雙方提供了居間服務”或是“已經向購房者提供出售資訊”等為由，不予返還中介費用。

2005年，李女士和丈夫看中了北京回龍觀的一套二手房，兩人打算買下來作為結婚新房居住。當時，中介公司的業務員介紹房子是1996年到1997年間的，而在提供的房產證影印件中，房屋年代卻模糊不清。李女士在簽約當日交納了定金15000元，可當看到房產證原件的時候，發現房屋的建築年代為1990年，小兩口又找到該小區物業公司，證實該房確係建造於1990年。李女士認為，中介公司的瞞報行為侵害了自己的利益，要求解除合同並退還定金，可中介公司拒絕退還定金。而在雙方爭執不下的一段時期裡，中介公司依然在出售該房，並收取他人定金，這樣，一房多賣，到底誰會買走房子還是未知數，中介卻已經收取了三四份萬元以上的定金。

有些房屋產權雖然本身沒有問題，但一些不法中介會夥同售房者，在簽訂出售協議時只約定極低的定金，讓購房者認為是對自己的優惠。但之後在辦理付款和過戶手續之前，出售方單方毀約，通常協議中約定的出售方違約金為定金的雙倍，但由於此前約定的定金極低，所以雙倍定金也不及居間中介費用高，但由於中介已將資訊提供給購房者，同時買售雙方也已簽訂了協議，想讓中介退還此費用，也基本沒有可能。事實上，這種行為已經屬於詐騙的範疇，但購房者卻很難拿出足夠的證據，往往只能啞巴吃黃連。

房產中介除了提供資訊服